Dat je woning proper en opgeruimd moet zijn om het goed te verkopen, is vanzelfsprekend. Een verwilderde tuin, overal rommel en losse plinten geven nu eenmaal niet de beste eerste indruk. Maar wat kan je nog doen om interesse te wekken bij potentiële kopers? Met de volgende stappen maak jij je pand hélemaal verkoopklaar.
Je woning verkoopklaar maken betekent niet dat je je huis per se mooier of gezelliger moet maken. Het is veel belangrijker dat het voor potentiële kopers duidelijk is hoe ruim de woning is én dat dit realistisch wordt weergegeven. Je wilt namelijk geen valse verwachtingen scheppen.
Maak je woning huiselijk
Een eerste stap is om al je persoonlijke spullen weg te halen. Het is de bedoeling dat de potentiële koper zijn eigen leefwereld kan projecteren op jouw pand, wat moeilijk kan zijn als jouw familie en vrienden op elke kast staan te pronken. Naast persoonlijke spullen haal je best ook alle spullen van jouw favoriete huisdier, zoals een krabpaal, hondenmandje, speelgoed, weg. Houd in de keuken en woonkamer rekening met zichtbare kabels en snoeren van de TV, koffiemachine en meer. Deze zijn onmisbaar als je de toestellen wilt gebruiken maar zorgen voor een slordig uitzicht. En geloof ons, niemand heeft ooit de koffiemachine willen testen tijdens een bezichtiging.
Heb je een erg uitgesproken stijl en hou je van pakweg rode muren? Hou er rekening mee dat de potentiële koper een hele andere smaak kan hebben. Steek je woning in een nieuw, neutraal kleurtje om je kansen op verkoop te verhogen. Het is daarbij vanzelfsprekend dat bezoekers kunnen zien dat je pand goed onderhouden is. Voer dus kleine opknapwerkjes uit waar nodig, lap de ramen en breng wat groen in huis.
Speel in op het gevoel
Nu je woning er verzorgd en onderhouden uitziet, is het belangrijk voor de koper om meteen bij het binnenstappen een aangenaam gevoel te krijgen. Daar kan je als verkoper op inspelen door de temperatuur aan te passen. Test dit zelf door eens naar buiten te gaan en dan opnieuw naar binnen te komen: vind je het aangenaam warm, te koud of net veel te warm? Ook geur is een erg belangrijke factor bij het bezichtigen van een woning - niemand wilt binnenkomen en overweldigd worden door de geur van een riool of kattenbak. Maak dus je vuilbakken leeg en vul het huis met een geur waar iedereen blij van wordt: versgebakken taart bijvoorbeeld! De kans is groot dat de bezoeker meteen nostalgisch wordt, wat alleen maar in je voordeel speelt. Bak een taart net voor het bezoek of maak het jezelf makkelijk en gebruik geurstokjes of een interieurparfum - tegenwoordig vind je zelfs al parfums met appeltaartgeur.
Zorg dat genoeg mensen weten dat je verkoopt
Voor je überhaupt bezoeken kunt inplannen, moet je ofwel met een makelaar werken of zelf reclame maken voor je pand. Bij dat laatste is online voldoende aanwezig zijn een must. Zorg dat je goede, neutrale foto’s laat nemen die het karakter en de ruimte van je woning goed in beeld brengen. Als volgende stap kun je de foto’s, samen met een duidelijke beschrijving, in je netwerk delen op sociale media. Probeer zoveel mogelijk mensen te bereiken, zodat je genoeg reactie krijgt en bezoeken kunt inplannen. Een tip bij het inplannen van bezichtigingen, is door er enkele kort na elkaar in te plannen. Zo wek je de indruk dat de vraag groot is en kan je op die manier een interessanter bod loswrikken bij de geïnteresseerden. Werkt het niet zo goed of kies je liever voor gemak én heb je daar wat extra budget voor over? Dan kun je met een makelaar werken, zo hoef jij aan niks meer te denken.
Benieuwd naar hoe wij je kunnen helpen de verkoop van jouw woning? Plan dan een afspraak met ons in! Neem contact met ons op en laat ons bespreken wat we voor jou kunnen doen.
