De uitbraak van het coronavirus had een grote impact op onze samenleving. Veel mensen verloren hun baan, de omzet van bedrijven daalde en vakanties werden geannuleerd. De bespaarde kosten werden door een groot aantal particuliere beleggers gebruikt om te investeren in aandelen. Dit werd deels veroorzaakt door de dalende aandelenkoersen tegen het einde van het eerste kwartaal van 2020.
Nog steeds zijn de beurzen volatiel. Maar hoe zit het met beleggingen in vastgoed? Is er een trend zichtbaar? Experts kijken voorzichtig positief naar de toekomst, waarbij de algemene consensus heerst dat investeren in vastgoed hoe dan ook een goede beslissing blijft – zowel in tijden van corona als daarna. Investeerders zoeken een stabiel rendement en vinden dit terug in de vastgoedsector. Al jarenlang een zekere investering die bestand is tegen inflatie in tegenstelling tot het spaarboekje. Volgens experts verliezen we jaarlijks 183 euro per 10.000 euro die we sparen door lage rente en inflatie. Tegelijkertijd is de waarde van het vastgoed in België met meer dan 4 % toegenomen .
Als we kijken naar het type vastgoed dan merken we dat residentieel vastgoed het minste invloed ondervindt van de crisis. Commercieel en zorgvastgoed is het hardst getroffen, en ook kantoorvastgoed kan meer hinder beginnen ondervinden zodra bedrijven in de problemen komen. Ook de roep om betaalbare studentenwoningen en sociale huurwoningen is nog steeds erg groot.
Vastgoed huren werd duurder
Het aanbod van huurwoningen is vorig jaar gedaald en de vraag is groot gebleven, maar dit heeft de prijzen niet zo snel opgedreven als bij koopwoningen het geval was. Huren is dus niet half zo snel in prijs gestegen als kopen. En dat terwijl het aanbod van huurwoningen is gekrompen. Door de lockdowns hebben makelaars vorig jaar zo'n zevenduizend minder contracten kunnen sluiten. Er is weinig aanbod, veel mensen moeten lang wachten voordat er een geschikte woning op de markt komt. Gemiddeld kostte een huurappartement dat vorig jaar via een makelaar werd aangeboden 719 euro per maand in Vlaanderen.
Daar komt nog bij dat de vraag naar huurwoningen toeneemt. Door de stijging van de vastgoedprijzen zijn starters gedwongen om langer in een huurwoning te blijven. De coronacrisis heeft bovendien de economische onzekerheid doen toenemen, waardoor het kopen van een woning voor minder mensen haalbaar is. En ook de echtscheidingen doen de vraag naar huurwoningen toenemen. Koppels die uit elkaar gaan nemen vaak tijdelijk hun intrek in een huurwoning.
Veerkrachtige vastgoedmarkt
Overaanbod op de appartementenmarkt
In Vlaanderen dreigt er vooral in de kleinere en minder centraal gelegen steden een overaanbod aan appartementen. Op veel plaatsen in het land is er een tekort aan huizen. Experts waarschuwen voor de almaar grotere kans op een lokaal overaanbod in Vlaanderen op de appartementenmarkt.
Ze wijzen op het grote aanbod. Sinds 2011 zit de residentiële nieuwbouwmarkt in België in de lift. De stijging komt vrijwel volledig op het conto van appartementen in Vlaanderen, blijkt uit een analyse van de cijfers over de bouwvergunningen van de voorbije twaalf jaar door Statbel, het Belgisch statistiekbureau. Die stijging sluit aan bij de interesse van de Vlaming om te investeren in een appartement om te verhuren.
Zowat 40 procent van de nieuwe appartementen in Vlaanderen wordt gebouwd in de centrumsteden. Nog eens 20 procent wordt neergezet in woongemeenten als Aartselaar, Affligem, Grimbergen, Jabbeke of Zandhoven.
Volgens de experts is het tekort in de steden het schrijnendst in Brussel en Gent, gevolgd door Antwerpen. In tegenstelling tot in Brussel wordt in Gent zeer stevig gebouwd. Ook huizen. In geen enkele stad werden zowel voor huizen, appartementen en renovaties meer vergunningen afgeleverd dan in Gent.
Vraag en aanbod op elkaar afstemmen
Immowi probeert het gat tussen vraag en aanbod op te vullen. Ons doel is om de juiste koper met de juiste verkoper zo makkelijk en snel mogelijk te matchen. Wij genereren kwalitatieve leads voor ons clienteel door middel van ons Immowi Algoritme en bieden deze leads aan op ons gebruiksvriendelijk platform MyImmowi. Wenst u sneller en efficiënter vastgoed te verkopen? Registreer en neem een kijkje.
