De gevolgen van het coronavirus voor Vlaams vastgoed

30/03/2021
De gevolgen van het coronavirus voor Vlaams vastgoed

De uitbraak van het coronavirus heeft een grote impact gehad op onze samenleving. Veel mensen verloren hun baan,de omzet van bedrijven liep terug en vakanties werden massaal geannuleerd. De kosten die hiermee bespaard zijn, werden door een groot aantal particuliere beleggers gebruikt om te investeren in aandelen. Dat werd mede veroorzaakt door de dalende aandelenprijzen tegen het eind van het eerste kwartaal in 2020.

Nog steeds zijn de beurzen volatiel. Maar hoe zit het met beleggingen in vastgoed? Is er een trend zichtbaar? Experts kijken voorzichtig positief naar de toekomst, waarbij de algemene consensus heerst dat investeren in vastgoed hoe dan ook een goede beslissing blijft – zowel in tijden van corona als daarna. Investeerders zoeken een stabiel rendement en vinden dit terug in de vastgoedsector. Al jarenlang een zekere investering die bestand is tegen inflatie in tegenstelling tot het spaarboekje. Volgens experts verliezen we jaarlijks 183 euro per 10.000 euro die we sparen door lage rente en inflatie. Tegelijkertijd is de waarde van het vastgoed in België met meer dan 4 % toegenomen .

Als we kijken naar het type vastgoed dan merken we dat residentieel vastgoed het minste invloed ondervindt van de crisis. Commercieel en zorgvastgoed is het hardst getroffen, en ook kantoorvastgoed kan meer hinder beginnen ondervinden zodra bedrijven in de problemen komen. Ook de roep om betaalbare studentenwoningen en sociale huurwoningen is nog steeds erg groot.

Vastgoed huren werd duurder

Het aanbod van huurwoningen is vorig jaar gedaald en de vraag is groot gebleven, maar dit heeft de prijzen niet zo snel opgedreven als bij koopwoningen het geval was. Huren is dus niet half zo snel in prijs gestegen als kopen. En dat terwijl het aanbod van huurwoningen is gekrompen. Door de lockdowns hebben makelaars vorig jaar zo'n zevenduizend minder contracten kunnen sluiten. Er is weinig aanbod, veel mensen moeten lang wachten voordat er een geschikte woning op de markt komt. Gemiddeld kostte een huurappartement dat vorig jaar via een makelaar werd aangeboden 719 euro per maand in Vlaanderen.

Daar komt nog bij dat de vraag naar huurwoningen toeneemt. Door de stijging van de vastgoedprijzen zijn starters gedwongen om langer in een huurwoning te blijven. De coronacrisis heeft ­bovendien de economische onzekerheid doen toenemen, waardoor het kopen van een woning voor minder mensen haalbaar is. En ook de echtscheidingen doen de vraag naar huurwoningen toe­nemen. Koppels die uit elkaar gaan nemen vaak tijdelijk hun intrek in een huurwoning.De gevolgen van het coronavirus voor Vlaams vastgoed

Veerkrachtige vastgoedmarkt

Het aantal transacties gedurende één trimester daalde fors tijdens de financiële crisis in 2008. Daarna herstelde de markt zich snel. De kans bestaat dat de vastgoedmarkt zich ook nu even veerkrachtig toont als toen. Sinds de crisis van 2008 is de vraag naar vastgoed trouwens alleen maar een stijgende lijn. Waar sommigen de aankoop van een eigen woning nu zullen uitstellen, wordt verwacht dat deze daling in vraag ruimschoots gecompenseerd zal worden door investeerders op zoek naar stabiel rendement.

Overaanbod op de appartementenmarkt

In Vlaanderen dreigt er vooral in de kleinere en minder centraal gelegen steden een overaanbod aan appartementen. Op veel plaatsen in het land is er een tekort aan huizen. Experts waarschuwen voor de almaar grotere kans op een lokaal overaanbod in Vlaanderen op de appartementenmarkt.

Ze wijzen op het grote aanbod. Sinds 2011 zit de residentiële nieuwbouwmarkt in België in de lift. De stijging komt vrijwel volledig op het conto van appartementen in Vlaanderen, blijkt uit een analyse van de cijfers over de bouwvergunningen van de voorbije twaalf jaar door Statbel, het Belgisch statistiekbureau. Die stijging sluit aan bij de interesse van de Vlaming om te investeren in een appartement om te verhuren.

Zowat 40 procent van de nieuwe appartementen in Vlaanderen wordt gebouwd in de centrumsteden. Nog eens 20 procent wordt neergezet in woongemeenten als Aartselaar, Affligem, Grimbergen, Jabbeke of Zandhoven.

Volgens de experts is het tekort in de steden het schrijnendst in Brussel en Gent, gevolgd door Antwerpen. In tegenstelling tot in Brussel wordt in Gent zeer stevig gebouwd. Ook huizen. In geen enkele stad werden zowel voor huizen, appartementen en renovaties meer vergunningen afgeleverd dan in Gent.De gevolgen van het coronavirus voor Vlaams vastgoed

Vraag en aanbod op elkaar afstemmen

Immowi probeert het gat tussen vraag en aanbod op te vullen. Ons doel is om de juiste koper met de juiste verkoper zo makkelijk en snel mogelijk te matchen. Wij genereren kwalitatieve leads voor ons clienteel door middel van ons Immowi Algoritme en bieden deze leads aan op ons gebruiksvriendelijk platform MyImmowi. Wenst u sneller en efficiënter vastgoed te verkopen? Registreer en neem een kijkje.

Are you ready to break down that wall?

Geen onzichtbare muur meer tussen marketing en sales dankzij MyImmowi. Registreer gratis en krijg toegang tot uw MyImmowi-account waar we uw vastgoed projecten helpen verkopen.

Gelukkig, klanten, contracten, verkoop, verkoop, onroerend goed, overeenkomst, samenwerking, immowi, mijnimmowi
Onroerend goed, leads, lead generatie, verkoop, omzet, ondersteuning, marketing, online marketing, big data, Immowi, MyImmowi

Immowi Assistance

Er is vaak een onzichtbare muur tussen marketing en verkoop. Bedrijven investeren in marketingcampagnes om leads te genereren, maar ondernemen niet de juiste acties om die leads om te zetten in klanten. Om deze tekortkoming te verhelpen, voegt de strategische online leadgenerator Immowi een nieuwe uitbreiding toe: Immowi Assistance. Tot nu toe leverde Immowi Assistance kwalitatief hoogwaardige leads op dankzij online marketing, maar met Immowi Assistance vergroten we de kans dat deze leads ook daadwerkelijk klant worden. Dankzij deze aanpak weten bedrijven die met ons zaken doen hoe ze hun leads moeten converteren en hebben ze een platform waar de leads op een presenteerblaadje worden aangeboden, klaar om te worden omgezet in waardevolle klanten.
Uiterst resultaatgericht
We kunnen het onszelf gemakkelijk maken en tevreden zijn met het binnenhalen van leads van hoge kwaliteit. Maar het is frustrerend als je harde werk geen resultaat oplevert. De grote kracht van Immowi is altijd geweest dat we zeer resultaatgericht zijn. Veel marketeers hebben de reputatie dat ze gebakken lucht verkopen, omdat ze hun rendement niet kunnen onderbouwen. Wij hebben dat vanaf het begin wel gedaan, en daardoor zijn we op zeer korte tijd kunnen groeien van één naar meer dan 10 fulltime medewerkers.
Met MyImmowi gaan we gewoon een stap verder dan wat klassieke loodgeneratoren doen. We gaan naar het punt waar een lood een waardevol vooruitzicht wordt. We helpen onze klanten hun leads om te zetten in klanten.
Ondernemersmentaliteit
MyImmowi slaat de brug tussen marketing en sales. We maken het de klant zo makkelijk mogelijk om contact op te nemen met de lead. Je moet ze warm houden. Als u een paar dagen of zelfs weken laat verstrijken tussen het moment dat een lead interesse toont in uw product en het moment dat u contact opneemt met die lead, raakt u hem kwijt. Dan blijft je succesratio laag. Daarom proberen wij in de agenda's van de verkopers van onze klanten meteen een afspraak te zetten. Je moet het ijzer smeden als het heet is.
Verkopers laten doen waar ze goed in zijn
Verkopers verkopen graag, maar ze hebben een grondige hekel aan administratie. Ze houden hun leads, hun afspraken en hun deals bij in Excel, of zelfs met pen en papier. Ze houden alleen hun eigen prospects bij. Veel bedrijven hebben geen verkooppijplijn. U loopt dus het risico dat u na een succesvolle ontmoeting een offerte naar een klant stuurt, maar uiteindelijk de klant misloopt omdat u vergeten bent de offerte op te volgen. U bent bijna klaar, maar door het ontbreken van een fatsoenlijk digitaal proces loopt u een klant mis - en daarmee ook omzet.
Wij plukken het laaghangende fruit voor onze klanten. We automatiseren het hele proces van lead tot klant, en stoppen het in één overzichtelijk dashboard. Zo kunt u als business manager alles volgen van A tot Z. Hoeveel leads levert een campagne op? Hoeveel van die leads haken onderweg af? Hoeveel worden er klanten? In welke fase bevindt elke lead zich? De personeelskost van verkopers is in veel bedrijven zeer hoog. Als verkopers geen tijd verliezen met het bellen van leads en het vastleggen van afspraken - wat wij doen - kunnen ze zich concentreren op waar ze echt goed in zijn. En dat is nog steeds verkopen, deals sluiten.
ROI meten
Wij brengen marketing en verkoop onder één dak. Op die manier kunt u uw campagnes veel effectiever maken. Stel dat uw campagnes voor een merk op Facebook en op Google allebei 10 leads opleveren, maar dat 8 van die 10 Facebook leads klanten worden en slechts 2 van die 10 Google leads. Als je puur aan marketing doet, krijg je die informatie niet en zul je dus evenveel moeite blijven steken in Facebook en Google.
Als u ook het verkoopgedeelte opneemt en u krijgt die informatie wel, dan kunt u aan de juiste knoppen draaien, uw budgetten doorsturen en veel meer omzet genereren.