PropTech is een samenstelling van de woorden Property en Technology en wordt als volgt omschreven: PropTech verwijst naar technologische toepassingen die het ontwerp, de bouw, het gebruik, de taxatie, de huur en verhuur, de aan- en verkoop en het beheer van vastgoed optimaliseren of innoveren.
Immowi wordt ook beschouwd als een proptech bedrijf. We hebben algoritmen ontwikkeld en gebruiken AI en big data om de muur tussen vastgoedmarketing en -verkoop af te breken en kwalitatief hoogwaardige leads te leveren voor vastgoedprofessionals.
PropTech maakt de vastgoedmarkt transparanter. Bijvoorbeeld, dankzij big data kan de waarde van vastgoed nauwkeuriger worden bepaald en neemt het risico voor investeerders af. Daarnaast kunnen sensoren zorgen voor een optimaler gebruik van panden en betere energieprestaties. De verwachting is dat de waarde hierdoor zal stijgen.
De vraag is of we met nieuwe technologieën betaalbare woningen en gezonde werkomgevingen kunnen creëren en ook kunnen bijdragen aan de klimaatdoelstellingen.
Rigide vastgoedmarkt
De vastgoedsector staat niet bekend als erg innovatief. Dat blijkt uit het feit dat een koper of huurder weliswaar vaak online op zoek gaat naar een nieuwe woning, maar dat de rest van de transactie offline plaatsvindt. Slechts 2% van de consumenten heeft zijn koop- of huurcontract digitaal ondertekend.
PropTech staat momenteel in de schijnwerpers omdat het sociale innovaties, technische, productinnovaties en nieuwe bedrijfsmodellen combineert om maatschappelijke problemen in verband met wonen, werken en leven op te lossen.
Innovatieve grenzen in vastgoed
De groei van de arbeidsproductiviteit in de sector stagneert al geruime tijd. In vergelijking met andere sectoren wordt er nauwelijks geïnvesteerd in onderzoek en ontwikkeling. Belangrijke verklaringen hiervoor zijn:
-Lange levensduur van vastgoed: nieuwe technologieën vervangen dus slechts langzaam de oude.
-Kapitaal-intensief: Dit maakt het moeilijk voor startende ondernemers om in de markt te stappen
- Geen transparante markt: Ieder vastgoed is anders en er is relatief weinig openbare informatie beschikbaar. Daardoor is er minder directe concurrentie op de vastgoedmarkt, wat de urgentie om te innoveren vermindert.
Nieuwe technologieën stimuleren innovatie
Dankzij nieuwe technologieën (zoals sensoren, big data en data analytics) kan de vastgoedsector nu gemakkelijker innoveren. Onder de noemer PropTech zijn nieuwe technologische toepassingen mogelijk. De investeringen in PropTech-bedrijven zijn dit decennium vertienvoudigd en zullen naar verwachting de komende jaren nog verder toenemen.
Meer transparantie, betere bezettingsgraad en aanvullende diensten
PropTech maakt vastgoed transparanter. Door de verdere ontwikkeling van digitale marktplatforms voor vastgoed kunnen marktpartijen elkaar makkelijker vinden. Hierdoor dalen de transactiekosten en wordt de waarde van vastgoed makkelijker te bepalen door data analytics. De bezettingsgraad van kantoorgebouwen verbetert bijvoorbeeld door beter inzicht in het gebruik ervan via sensoren. Vrije werkplekken zijn makkelijker te vinden door middel van een app. Tot slot zijn er heel wat voordelen te behalen bij het digitaliseren van het administratieve proces.
Toegevoegde waarde van PropTech
PropTech kan uiteindelijk de waarde van vastgoed verhogen door:
-Hogere huuropbrengsten aangezien de huurder bereid is een hogere prijs per m2 te betalen dankzij de hogere kwaliteit van het vastgoed, mogelijkheden voor een efficiëntere bezetting en lagere energiekosten.
-Lager risico voor investeerders in onroerend goed. Big data verbeteren de waardering van vastgoed. Bovendien neemt de liquiditeit van vastgoed toe door de verdere ontwikkeling van platforms. Tot slot verminderen Smart Buildings het risico op leegstand omdat deze gebouwen aantrekkelijker zijn voor huurders.
Voordelen voor de gebruikers
Als we de lijst met alle nieuwe PropTech toepassingen bekijkenblijkt dat de gebruikers er het grootste voordeel uit halen. Slim bouwen sluit beter aan bij hun behoeften en stelt ze in staat de bezetting van hun woning beter te controleren. Verhuurplatforms maken kortere huurperiodes en lagere transactiekosten mogelijk. De traditionele rol van de makelaar staat daardoor onder druk. Platforms kunnen deze rol verder digitaliseren en overnemen.
Van baksteen naar bedrijf
Om in te spelen op de veranderende vraag en de kansen die PropTech biedt, zullen vastgoedbeleggers steeds meer op ondernemers gaan lijken. Zij zullen verder kijken dan de waarde van het vastgoed, de looptijd van het huurcontract en de kredietwaardigheid van de huurder. Een vastgoedondernemer heeft een businessmodel waarmee hij toegevoegde waarde creëert en zorgt voor een blijvende vraag naar zijn "Space as a Service".