PropTech est un mélange des mots propriété et technologie et est décrit comme suit: PropTech est un terme qui fait référence aux applications technologiques qui optimisent ou innovent la conception, la construction, l'utilisation, l'évaluation, la location et le crédit-bail, l'achat et la vente et la gestion de bâtiments.
L’importance de PropTech est également soulignée par des organisations telles que les Nations Unies et le Forum économique mondial, qui se préoccupent du logement pour la population mondiale croissante, des objectifs de durabilité et de la fracture technologique dans la société.
La question est de savoir si nous pouvons créer des maisons abordables et des environnements de travail sains grâce aux nouvelles technologies et contribuer également aux objectifs climatiques.
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PropTech n'est pas nouveau
Il est actuellement à l'honneur car PropTech combine innovations sociales, techniques, innovations produits et nouveaux modèles économiques pour résoudre les problèmes de société liés à la vie, au travail et à la vie.
Actuellement, il y a plus de 25 endroits (hubs) où les accélérateurs travaillent sur PropTech. En Australie et aux États-Unis, PropTech s'appelle Real Estate Technology.
Obstacles à l'innovation dans l'immobilier
La croissance de la productivité du travail dans le secteur a longtemps stagné. Par rapport à d'autres secteurs, il n'y a pratiquement pas d'investissements dans la recherche et le développement. Il existe des explications importantes à ce phénomène :
-Longue durée de vie de l'immobilier : les nouvelles technologies ne remplacent donc que lentement les anciennes.
-Intensif en capital : Il est donc difficile pour les entrepreneurs débutants d'entrer sur le marché avec une bonne idée.
-Pas un marché transparent : Chaque propriété est différente et il y a relativement peu d'informations publiques disponibles. En conséquence, il y a moins de concurrence directe sur le marché immobilier, ce qui réduit l'urgence d'innover.
Les nouvelles technologies sont le moteur de l'innovation
Grâce aux nouvelles technologies (telles que les capteurs, les grandes données et l'analyse des données), le secteur immobilier peut désormais innover plus facilement. Sous le nom de PropTech, de nouvelles applications technologiques sont possibles. Les investissements dans les entreprises PropTech ont décuplé cette décennie et devraient encore augmenter dans les années à venir.
Plus de transparence, une meilleure occupation et des services supplémentaires
PropTech rend l'immobilier plus transparent. La poursuite du développement des plateformes numériques du marché de l'immobilier permettra aux acteurs du marché de se trouver plus facilement. En conséquence, les coûts de transaction diminuent et la valeur des biens immobiliers devient plus facile à déterminer grâce à l'analyse des données. L'occupation des immeubles de bureaux, par exemple, s'améliore grâce à une meilleure connaissance de leur utilisation grâce à des capteurs. Les lieux de travail libres sont plus faciles à trouver grâce à une application. Enfin, la numérisation du processus administratif présente des avantages.
Une valeur accrue grâce à PropTech
PropTech peut en fin de compte augmenter la valeur des biens immobiliers par :
-Un revenu locatif plus élevé parce que le locataire est prêt à payer un prix plus élevé au m2 grâce à la qualité supérieure de la propriété, aux possibilités d'occupation plus efficace et aux coûts énergétiques plus faibles.
-Faible risque pour les investisseurs immobiliers. Les données importantes améliorent l'évaluation des biens immobiliers. En outre, la liquidité de l'immobilier augmente grâce au développement des plateformes. Enfin, les bâtiments intelligents réduisent le risque d'inoccupation car ces bâtiments sont plus attrayants pour les locataires.
Les utilisateurs bénéficient
Si nous énumérons toutes les nouvelles applications PropTechil s'avère que ce sont les utilisateurs qui en bénéficient le plus. A Bâtiment intelligent répond mieux à leurs besoins et leur permet de mieux contrôler l'occupation. Les plates-formes de location permettent des périodes de location plus courtes et des coûts de transaction moins élevés. Le rôle traditionnel de l'agent immobilier est donc sous pression. Les plates-formes peuvent continuer à se numériser et à assumer ce rôle.
Des briques aux entreprises
Afin de répondre à l'évolution de la demande et aux opportunités offertes par PropTech, les investisseurs immobiliers deviendront de plus en plus comme des entrepreneurs. Ils regarderont au-delà de la valeur du bien, de la durée du bail et de la solvabilité du locataire. Un entrepreneur immobilier a un modèle d'entreprise avec lequel il crée une valeur ajoutée et assure une demande durable pour son "espace en tant que service".
