‘Investeren in onroerend goed, da’s enkel weggelegd voor rijke mensen’. ‘t Is iets wat velen onder ons maar al te vaak denken. Al is dat niet helemaal waar, want ook met een kleiner budget kan je tegenwoordig al mooie investeringen maken. Hoe je dat doet, leggen we je graag uit!
Investeren in onroerend goed is veel meer dan alleen een financiële beslissing. Of het nu een kantoorruimte is, een appartement of een grotere woning, met de aankoop van vastgoed gaat ook een emotionele rollercoaster gepaard. Van verheuging naar moment van angst op het moment dat je een grote betaling doet, tot de fierheid die een financieel succes met zich meebrengt. Maar welke investeringsstrategieën zijn nu het overwegen waard? En welke passen bij uw budget?
Beleggen in onroerend goed, wat houdt dat in?
Onroerend goed is grond en alles wat erop gebouwd is. Wie investeert in onroerend goed, koopt in de meeste gevallen een pand of een woning met oog op rendement. Dat rendement kan je op twee manieren verkrijgen: door het aangekochte goed te verhuren en huurinkomsten in ontvangst te nemen, of door het pand op te knappen (hierdoor stijgt de waarde van je pand onherroepelijk) en na een bepaalde termijn opnieuw te verkopen. Met beide formules kan je voldoende kapitaal ophalen om je lening terug te betalen én om er misschien zelfs nog een extra bovenop aan te verdienen. Deze benadering noemen we ‘vastgoedbeleggen’.
Ben je nog niet helemaal mee met hoe ‘vastgoedbeleggen’ in elkaar zit? Je kan het gemakkelijk vergelijken met een spelletje Monopoly. Het doel van het populaire spel is om zo snel en zo veel mogelijk eigendommen aan te kopen. Komt er iemand op een vakje terecht waar jij een huis of hotel op hebt staan? Of bezit je de hele straat? Dan moeten ‘bezoekers’ je huurgeld. Willen ze een vakje van je overkopen? Dan vraag je meer geld voor het vakje (al dan niet met extra huis of hotel op) dan dat je er zelf in hebt geïnvesteerd.
Soorten onroerend goed
We onderscheiden drie verschillende soorten onroerende goederen: residentieel onroerend goed, commercieel onroerend goed en vakantievastgoed. Maar welke soort investering is er nu nodig voor welk soort onroerend goed? En wat gaat jou dat kosten?
Residentieel vastgoed
Residentieel vastgoed is een overkoepelende term voor onroerend goed dat in eerste instantie gebruikt zal worden om er in te wonen. Koop je dus een nieuwe woning om met je gezin in te gaan wonen? Of beslis je om te investeren in een appartement in de stad om zelf in te gaan wonen? Dan praten we in dit geval over residentieel vastgoed.
Commercieel vastgoed
Bij commercieel vastgoed spreken we over de aankoop of verkoop van panden waar ‘eigen gebruik’ niet het einddoel is. Kantoorruimtes voor grote en kleine bedrijven, winkels en ruimtes met andere doeleinden maken hier deel van uit.
Vakantievastgoed
Het woord spreekt voor zich: vakantievastgoed is vastgoed waarin je investeert als je op zoek bent naar een tweede- of buitenverblijf. Hoewel het brutorendement van een tweede verblijf niet veel meer is dan het rendement uit een eerste vastgoedinvestering, kiezen mensen steeds meer voor de aanschaf van een tweede pand als investering.
Afhankelijk van wat je doel én je budget is, kan je dus in verschillende soorten vastgoed investeren. En een investering maken, kan je vandaag met een redelijk beperkt budget: met een startkapitaal van ongeveer 25.000 euro ben je al een heel eind op weg om een lening bij de bank vast te krijgen en bijgevolg ook om vastgoedbelegger te worden.
4 tips om te investeren in vastgoed met een beperkt budget
1. Bepaal je strategie
Vooraleer je effectief investeert in onroerend goed, stel je jezelf best de volgende vragen: wil ik onroerend goed kopen voor persoonlijke doeleinden of wil ik het pand als investering aankopen om achteraf te verhuren en er een inkomen uit te halen? En als ik wil investeren in een pand om achteraf te verhuren, voor welk soort vastgoed kies ik dan best? Residentieel, commercieel of in een vakantiewoning? Uiteraard wil je dat je vastgoedbelegging op termijn rendement gaat opleveren, als dan niet in de vorm van huurinkomsten of bij verkoop. Je overweegt dus best alle opties vooraleer je rechtstreeks voor een specifiek pand ‘kiest’.
2. Kies een locatie met groeipotentieel
Je hebt het allicht al enkele keren gelezen, maar als je ook voordeel uit je investering wil halen, is kiezen voor de juiste locatie key. Ga je op zoek naar een kantoorruimte, dan kies je best voor een locatie die dichter bij een (grote) stad gelegen is. Voor een (alleenstaande) woning met een tuin is het dan weer aangeraden om iets verder buiten de stadskern te kiezen. Liever op een appartement wonen? Dan kies je wederom beter voor een locatie die iets dichter bij een stads- of dorpskern gelegen is.
Maar niet alleen de ligging van je pand is een belangrijke locatiegebonden factor, ook de vastgoedmakelaars die in de buurt actief zijn spelen een belangrijke rol bij de keuze van een pand op maat van jouw noden.
3. De rentevoet, belangrijk voor jouw investering
Heb je een startkapitaal van 25.000 euro? Check! Dan is het goed mogelijk dat je kans maakt op een lening om het overige kapitaal dat nodig is voor de financiering van je vastgoedpand. Maar ook een lening speelt een cruciale rol in het maken van een investering.
Wil je lenen, dan krijg je te maken met rentevoeten. En die rentevoeten hebben een grote inpakt op jouw afbetaling en dus ook op het rendement dat je uit je investering kan halen. Leen je tegen een lage rentevoet, dan kan je in principe meer van de bank lenen en hoef je zelf minder in te brengen. Hierdoor neemt het rendement op je kapitaal mogelijk zelfs exponentieel toe en kan je je lening misschien zelfs sneller afbetalen. De boodschap hier is dus om goed te onderhandelen over je rentevoet vooraleer je je lening ook effectief aangaat.
4. Begin van jongs af aan met investeren in onroerend goed
Vandaag stijgt vastgoed alleen nog maar in waarde. Hoe vroeger je dus begint te investeren in onroerend goed, hoe sneller je geïnvesteerde kapitaal zal renderen. Investeer je als twintiger al in een garagebox, dan zal deze tegen je dertigste meer kapitaal opbrengen bij verkoop dan bij de aankoop ervan. Dat kapitaal kan je dan weer gebruiken voor een grotere investering, die je zonder de opbrengst van die garagebox op die leeftijd misschien nog niet had kunnen doen... Verkoop je dat pand dan weer, dan heb je opnieuw meer kapitaal om in nóg iets groters te investeren, en zo verder. Wie weet ben je dan tegen je 50e zelfs in staat om ook voor je kinderen vastgoed aan te kopen! Een voordeel waar iedereen alleen maar gelukkig van kan worden!
Conclusie? Investeren in onroerend goed is zeker niet enkel en alleen voor ‘de rijkeren’ weggelegd. Met de juiste strategie, de juiste inzichten en de juiste aanpak kan je ook met een kleiner budget verstandig investeren!
