Investir dans l'immobilier avec un budget limité, comment démarrer ?

23/03/2022
investir dans l'immobilier

Investir dans l'immobilier, c'est quelque chose que seuls les riches peuvent faire". C'est ce que beaucoup d'entre nous pensent trop souvent. Mais rien n'est plus faux ! Même avec un budget plus modeste, vous pouvez aujourd'hui réaliser d'excellents investissements. Nous sommes heureux de vous expliquer comment !

 

Investir dans l'immobilier est bien plus qu'une simple décision financière. Qu'il s'agisse d'un bureau, d'un appartement ou d'une maison plus grande, l'achat d'un bien immobilier implique également des montagnes russes émotionnelles. De la réjouissance à un moment de crainte lorsque vous effectuez un paiement important, en passant par la fierté qui accompagne la réussite financière. Mais quelles sont les stratégies d'investissement qui valent la peine d'être envisagées ? Et quelles sont celles qui correspondent à votre budget ?

Investir dans l'immobilier, qu'est-ce que cela signifie ?

L'immobilier désigne "le terrain et tout ce qui est construit dessus". Toute personne qui investit dans l'immobilier achète généralement un immeuble ou une maison en espérant un retour sur investissement. Ce rendement peut être obtenu de deux manières : en louant le bien acheté et en percevant des revenus locatifs, ou en rénovant le bien (ce qui augmente irrévocablement sa valeur) et en le revendant après un certain temps. Grâce à ces deux formules, vous pouvez réunir un capital suffisant pour rembourser votre emprunt et peut-être même gagner un peu plus. Nous appelons cette approche "investissement immobilier".

Vous n'êtes pas encore pleinement conscient du fonctionnement de l'investissement immobilier ? Vous pouvez facilement le comparer à un jeu de Monopoly. Le but de ce jeu populaire est d'acheter le plus de biens immobiliers possible le plus rapidement possible. Quelqu'un atterrit sur un espace où vous avez une maison ou un hôtel ? Ou bien la rue entière vous appartient-elle ? Les "visiteurs" doivent alors vous payer un loyer. Veulent-ils vous acheter un espace ? Dans ce cas, vous demandez plus d'argent pour cet investissement particulier (avec ou sans maison ou hôtel supplémentaire) que ce que vous avez payé vous-même.

Types de biens

On distingue trois types de biens immobiliers différents : les biens résidentiels, les biens commerciaux et les biens de vacances. Mais quel type d'investissement est nécessaire pour quel type de propriété ? Et combien cela va-t-il vous coûter ?

Propriété résidentielle

La propriété résidentielle est un terme générique désignant une propriété qui sera principalement utilisée pour y vivre. Vous achetez donc une nouvelle maison pour y vivre avec votre famille ? Ou vous décidez d'investir dans un appartement en ville pour y vivre vous-même ? Dans ce cas, nous parlons de propriété résidentielle.

Immobilier commercial

Par immobilier commercial, nous entendons l'achat ou la vente de locaux dont l'utilisation personnelle n'est pas l'objectif final. Les espaces de bureaux pour les grandes et petites entreprises, les magasins et les espaces à d'autres fins en font partie.

Propriété de vacances

Le mot parle de lui-même : l'immobilier de vacances est un bien immobilier dans lequel on investit lorsqu'on est à la recherche d'une résidence secondaire ou extérieure. Bien que le rendement brut d'une résidence secondaire ne soit pas beaucoup plus élevé que celui d'un premier investissement immobilier, les gens choisissent de plus en plus souvent d'acheter une seconde propriété comme investissement.

En fonction de votre objectif et de votre budget, vous pouvez investir dans différents types de biens immobiliers. Et aujourd'hui, il est possible d'investir avec un budget assez limité : avec un capital de départ d'environ 25 000 euros, vous êtes déjà en bonne voie pour obtenir un prêt bancaire et, par conséquent, pour devenir un investisseur immobilier.

4 conseils pour investir dans l'immobilier avec un budget serré

1. Définissez votre stratégie

Avant d'investir dans l'immobilier, vous devez vous poser les questions suivantes : est-ce que je veux acheter un bien immobilier pour mon usage personnel ou est-ce que je veux acheter le bien en tant qu'investissement afin de le louer par la suite et d'en tirer un revenu ? Et si je veux investir dans un bien immobilier pour le louer ensuite, quel type de bien dois-je choisir ? Résidentiel, commercial ou maison de vacances ? Il est évident que vous souhaitez que votre investissement immobilier soit rentable à long terme, que ce soit sous la forme de revenus locatifs ou d'une vente. Il est donc préférable de considérer toutes les options avant d'opter directement pour un bien spécifique.

2. Choisissez un territoire avec un potentiel de croissance

Vous l'avez probablement déjà lu plusieurs fois, mais si vous voulez également tirer profit de votre investissement, le choix du bon emplacement est essentiel. Si vous cherchez des bureaux, il est préférable de choisir un emplacement proche d'une (grande) ville. Pour une maison (individuelle) avec jardin, il est conseillé de choisir un endroit plus éloigné du centre ville. Vous préférez vivre dans un appartement ? Dans ce cas également, il est préférable de choisir un emplacement un peu plus proche du centre d'une ville ou d'un village.

Mais il n'y a pas que l'emplacement de votre bien qui soit un facteur important, les agents immobiliers actifs dans la région jouent également un rôle important dans le choix d'un bien adapté à vos besoins.

3. Le taux d'intérêt, important pour votre investissement

Vous avez un capital de départ de 25 000 euros ? Et bien regardez vous ! Alors il est fort possible que vous ayez une chance d'obtenir un prêt pour financer le capital restant nécessaire à votre bien immobilier. Mais un prêt joue également un rôle crucial dans le cadre d'un investissement.

Si vous voulez emprunter, vous devez faire face à des taux d'intérêt. Et ces taux d'intérêt ont un impact important sur votre remboursement et donc aussi sur le rendement que vous pouvez obtenir de votre investissement. Si vous empruntez à un taux d'intérêt bas, vous pouvez en principe emprunter davantage à la banque et vous devez apporter moins vous-même. Par conséquent, le rendement de votre capital peut même augmenter de manière exponentielle et vous pouvez même rembourser votre emprunt plus rapidement. Le message à retenir est qu'il faut négocier votre taux d'intérêt bien avant de contracter le prêt.

4. Commencez à investir dans l'immobilier dès votre plus jeune âge

Aujourd'hui, la valeur de l'immobilier ne fait qu'augmenter. Par conséquent, plus vous commencez tôt à investir dans l'immobilier, plus votre capital investi sera rapidement rentabilisé. Si vous investissez dans un garage à l'âge de vingt ans, lorsque vous atteindrez la trentaine, il vous rapportera plus de capital lorsque vous le vendrez que lorsque vous l'avez acheté. Vous pouvez alors utiliser ce capital pour un investissement plus important, que vous n'auriez peut-être pas pu réaliser à cet âge sans le produit de ce garage... Si vous vendez ensuite cette propriété, vous disposez à nouveau d'un capital plus important pour investir dans quelque chose d'encore plus grand, et ainsi de suite. Qui sait, à 50 ans, vous pourrez peut-être même acheter un bien immobilier pour vos enfants ! Un avantage qui ne peut que rendre tout le monde heureux !

Conclusion ? Investir dans l'immobilier n'est certainement pas réservé aux riches. Avec la bonne stratégie, les bonnes connaissances et la bonne approche, vous pouvez également investir judicieusement avec un budget plus modeste !

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Laisser les vendeurs faire ce qu'ils font le mieux
Les vendeurs aiment vendre, mais ils détestent l'administration. Ils suivent leurs pistes, leurs rendez-vous et leurs affaires dans Excel, ou même avec un stylo et du papier. Ils ne gardent trace que de leurs propres prospects. De nombreuses entreprises n'ont pas de pipeline de vente. Vous risquez donc d'envoyer un devis à un client après une réunion réussie, mais de lui manquer finalement parce que vous avez oublié de donner suite au devis. Vous avez presque terminé, mais faute d'un processus numérique décent, vous passez à côté d'un client - et donc aussi du chiffre d'affaires.
Nous cueillons les fruits les plus bas pour nos clients. Nous automatisons l'ensemble du processus, de la piste au client, et le mettons dans un tableau de bord clair. Ainsi, en tant que chef d'entreprise, vous pouvez tout suivre de A à Z. Combien de pistes une campagne produit-elle ? Combien de ces pistes abandonnent en cours de route ? Combien deviennent des clients ? À quel stade se trouve chaque prospect ? Le coût du personnel de vente est très élevé dans de nombreuses entreprises. Si les vendeurs ne perdent pas de temps à appeler les prospects et à enregistrer les rendez-vous - ce que nous faisons - ils peuvent se concentrer sur ce qu'ils font vraiment bien. Et c'est toujours la vente, la conclusion de contrats.
Mesurer le retour sur investissement de l'euro
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Si vous incluez également la partie ventes et que vous obtenez ces informations, vous pouvez alors tourner les bons boutons, réorienter vos budgets et générer beaucoup plus de chiffre d'affaires.