We willen later allemaal een extra appeltje voor de dorst. Hoe kan je best een extra inkomen verzekeren naast je pensioen? Een spaarboekje brengt tegenwoordig haast niets meer op. Wat wel een goed idee is: investeren in vastgoed. Met deze tips hou je best rekening.

Lenen voor een investering is altijd een goed idee

Wie de nodige middelen heeft om te investeren in vastgoed, doet er toch goed aan om te lenen bij de aankoop van financieringsvastgoed. Daar zijn enkele redenen voor. Wie een investeringspand koopt met een lening, heeft bijvoorbeeld recht op interestaftrek en valt zo onder het systeem van langetermijnsparen. Met andere woorden kan je de interesten die je dan aan de fiscus betaalt, aftrekken van je netto belastbaar inkomen. Daarnaast zijn ook eventuele premies van je schuldsaldoverzekering fiscaal voordelig. Let op! Je lening moet wel minstens 10 jaar lopen hiervoor.

Hou rekening met het rendement

Investeerders of toekomstige investeerders hebben vaak hoge verwachtingen wanneer het op het rendement aankomt. Zo denkt een op vier Belgen dat vastgoed 5% rendement oplevert. 1 op 6 is ervan overtuigd dat het zelfs 8% of meer oplevert. Maar jammer genoeg is de realiteit toch anders. Er spelen bij die berekening verschillende factoren mee en dat maakt het uiteindelijk een moeilijke opdracht.

Het rendement van een vastgoedinvestering bestaat uit de huur en meerwaarde bij doorverkoop. Meestal bedraagt huurrendement zo’n 3 à 4% zonder belastingen, onderhoud en kostprijs van een lening.

Nieuwbouw 

Wie gaat beleggen in nieuwbouw, moet eveneens in het achterhoofd houden dat je niet voor jezelf koopt, maar wel een investering maakt. Je moet je dus met andere woorden gaan inleven in het leven van kopers én huurders. Je wil immers later winst maken of het pand verhuren zonder last. Waarmee moet je dan rekening houden? Het kijken naar opbrengsteneigendommen met de hoogst mogelijke winstmarge. Met andere woorden is niet alleen de ligging belangrijk, ook de potentiële meerwaarde bij herverkoop. Zo is residentieel vastgoed een zekerheid op lange termijn. Wie belegt in winkelruimtes of kantoorgebouwen heeft meer risico voor onzekerheden.

Tot slot is het ook belangrijk om je investering op tijd opnieuw te verkopen. Wanneer dan? Voor er grote kosten aankomen. Bij een nieuwbouwinvestering ben je wel even veilig voor grote energie- en onderhoudherstellingen. Hoe lang wacht je dan best om je investering opnieuw door te verkopen? Zo’n 10 à 15 jaar.

Meer advies over hoe de juiste vastgoedinvestering te maken? Immowi is blij om te helpen!