Investeren in vastgoed? Hou rekening met deze 3 tips

21/06/2022
Investeren in onroerend goed
   

We willen later allemaal een extra appeltje voor de dorst. Hoe kan je best een extra inkomen verzekeren naast je pensioen? Een spaarboekje brengt tegenwoordig haast niets meer op. Wat wel een goed idee is: investeren in vastgoed. Met deze tips hou je best rekening.

Lenen voor een investering is altijd een goed idee

Wie de nodige middelen heeft om te investeren in vastgoed, doet er toch goed aan om te lenen bij de aankoop van financieringsvastgoed. Daar zijn enkele redenen voor. Wie een investeringspand koopt met een lening, heeft bijvoorbeeld recht op interestaftrek en valt zo onder het systeem van langetermijnsparen. Met andere woorden kan je de interesten die je dan aan de fiscus betaalt, aftrekken van je netto belastbaar inkomen. Daarnaast zijn ook eventuele premies van je schuldsaldoverzekering fiscaal voordelig. Let op! Je lening moet wel minstens 10 jaar lopen hiervoor.

Hou rekening met het rendement

Investeerders of toekomstige investeerders hebben vaak hoge verwachtingen wanneer het op het rendement aankomt. Zo denkt een op vier Belgen dat vastgoed 5% rendement oplevert. 1 op 6 is ervan overtuigd dat het zelfs 8% of meer oplevert. Maar jammer genoeg is de realiteit toch anders. Er spelen bij die berekening verschillende factoren mee en dat maakt het uiteindelijk een moeilijke opdracht.

Het rendement van een vastgoedinvestering bestaat uit de huur en meerwaarde bij doorverkoop. Meestal bedraagt huurrendement zo’n 3 à 4% zonder belastingen, onderhoud en kostprijs van een lening.

Nieuwbouw 

Wie gaat beleggen in nieuwbouw, moet eveneens in het achterhoofd houden dat je niet voor jezelf koopt, maar wel een investering maakt. Je moet je dus met andere woorden gaan inleven in het leven van kopers én huurders. Je wil immers later winst maken of het pand verhuren zonder last. Waarmee moet je dan rekening houden? Het kijken naar opbrengsteneigendommen met de hoogst mogelijke winstmarge. Met andere woorden is niet alleen de ligging belangrijk, ook de potentiële meerwaarde bij herverkoop. Zo is residentieel vastgoed een zekerheid op lange termijn. Wie belegt in winkelruimtes of kantoorgebouwen heeft meer risico voor onzekerheden.

Tot slot is het ook belangrijk om je investering op tijd opnieuw te verkopen. Wanneer dan? Voor er grote kosten aankomen. Bij een nieuwbouwinvestering ben je wel even veilig voor grote energie- en onderhoudherstellingen. Hoe lang wacht je dan best om je investering opnieuw door te verkopen? Zo’n 10 à 15 jaar.

Meer advies over hoe de juiste vastgoedinvestering te maken? Immowi is blij om te helpen!

Ben jij ook op zoek naar hulp bij leadgeneratie?

Neem dan vrijblijvend contact met ons op en wie weet kunnen wij ook voor u van toegevoegde waarde zijn bij de verdere groei van uw bedrijf?

Gelukkig, klanten, contracten, verkoop, verkoop, onroerend goed, overeenkomst, samenwerking, immowi, mijnimmowi
Onroerend goed, leads, lead generatie, verkoop, omzet, ondersteuning, marketing, online marketing, big data, Immowi, MyImmowi

Immowi Assistance

Er is vaak een onzichtbare muur tussen marketing en verkoop. Bedrijven investeren in marketingcampagnes om leads te genereren, maar ondernemen niet de juiste acties om die leads om te zetten in klanten. Om deze tekortkoming te verhelpen, voegt de strategische online leadgenerator Immowi een nieuwe uitbreiding toe: Immowi Assistance. Tot nu toe leverde Immowi Assistance kwalitatief hoogwaardige leads op dankzij online marketing, maar met Immowi Assistance vergroten we de kans dat deze leads ook daadwerkelijk klant worden. Dankzij deze aanpak weten bedrijven die met ons zaken doen hoe ze hun leads moeten converteren en hebben ze een platform waar de leads op een presenteerblaadje worden aangeboden, klaar om te worden omgezet in waardevolle klanten.
Uiterst resultaatgericht
We kunnen het onszelf gemakkelijk maken en tevreden zijn met het binnenhalen van leads van hoge kwaliteit. Maar het is frustrerend als je harde werk geen resultaat oplevert. De grote kracht van Immowi is altijd geweest dat we zeer resultaatgericht zijn. Veel marketeers hebben de reputatie dat ze gebakken lucht verkopen, omdat ze hun rendement niet kunnen onderbouwen. Wij hebben dat vanaf het begin wel gedaan, en daardoor zijn we op zeer korte tijd kunnen groeien van één naar meer dan 10 fulltime medewerkers.
Met MyImmowi gaan we gewoon een stap verder dan wat klassieke loodgeneratoren doen. We gaan naar het punt waar een lood een waardevol vooruitzicht wordt. We helpen onze klanten hun leads om te zetten in klanten.
Ondernemersmentaliteit
MyImmowi slaat de brug tussen marketing en sales. We maken het de klant zo makkelijk mogelijk om contact op te nemen met de lead. Je moet ze warm houden. Als u een paar dagen of zelfs weken laat verstrijken tussen het moment dat een lead interesse toont in uw product en het moment dat u contact opneemt met die lead, raakt u hem kwijt. Dan blijft je succesratio laag. Daarom proberen wij in de agenda's van de verkopers van onze klanten meteen een afspraak te zetten. Je moet het ijzer smeden als het heet is.
Verkopers laten doen waar ze goed in zijn
Verkopers verkopen graag, maar ze hebben een grondige hekel aan administratie. Ze houden hun leads, hun afspraken en hun deals bij in Excel, of zelfs met pen en papier. Ze houden alleen hun eigen prospects bij. Veel bedrijven hebben geen verkooppijplijn. U loopt dus het risico dat u na een succesvolle ontmoeting een offerte naar een klant stuurt, maar uiteindelijk de klant misloopt omdat u vergeten bent de offerte op te volgen. U bent bijna klaar, maar door het ontbreken van een fatsoenlijk digitaal proces loopt u een klant mis - en daarmee ook omzet.
Wij plukken het laaghangende fruit voor onze klanten. We automatiseren het hele proces van lead tot klant, en stoppen het in één overzichtelijk dashboard. Zo kunt u als business manager alles volgen van A tot Z. Hoeveel leads levert een campagne op? Hoeveel van die leads haken onderweg af? Hoeveel worden er klanten? In welke fase bevindt elke lead zich? De personeelskost van verkopers is in veel bedrijven zeer hoog. Als verkopers geen tijd verliezen met het bellen van leads en het vastleggen van afspraken - wat wij doen - kunnen ze zich concentreren op waar ze echt goed in zijn. En dat is nog steeds verkopen, deals sluiten.
ROI meten
Wij brengen marketing en verkoop onder één dak. Op die manier kunt u uw campagnes veel effectiever maken. Stel dat uw campagnes voor een merk op Facebook en op Google allebei 10 leads opleveren, maar dat 8 van die 10 Facebook leads klanten worden en slechts 2 van die 10 Google leads. Als je puur aan marketing doet, krijg je die informatie niet en zul je dus evenveel moeite blijven steken in Facebook en Google.
Als u ook het verkoopgedeelte opneemt en u krijgt die informatie wel, dan kunt u aan de juiste knoppen draaien, uw budgetten doorsturen en veel meer omzet genereren.