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Vous investissez dans l'immobilier ? Gardez ces 3 conseils à l'esprit

21/06/2022
Investir dans l'immobilier
   

Se constituer une réserve financière, c'est ce que nous souhaitons tous. Mais comment s'assurer au mieux un revenu supplémentaire en plus de votre pension ? De nos jours, un compte d'épargne ne rapporte presque rien. En revanche, investir dans l'immobilier est une bonne idée. Mais si vous le faites, il est préférable de tenir compte de ces conseils.

Emprunter pour un investissement est toujours une bonne idée.

Si vous disposez des fonds nécessaires pour investir dans l'immobilier, il est toujours judicieux d'emprunter lors de l'achat d'un bien financier. Il y a plusieurs raisons à cela. Par exemple, toute personne qui achète un immeuble de placement avec un prêt a droit à la déduction des intérêts et tombe ainsi sous le régime de l'épargne à long terme. En d'autres termes, vous pouvez déduire de votre revenu net imposable les intérêts que vous payez au fisc. En outre, les primes versées pour votre assurance solde restant dû seront également fiscalement avantageuses. Mais attention ! Votre prêt doit durer au moins 10 ans.

Tenir compte du rendement

Les investisseurs ou futurs investisseurs ont souvent des attentes élevées en matière de rendement. Par exemple, un Belge sur quatre pense que l'immobilier offre un rendement de 5%. Un sur six est même convaincu qu'il rapporte 8% ou plus. Mais malheureusement, la réalité est différente. Divers facteurs entrent en ligne de compte dans ce calcul, ce qui en fait finalement une tâche difficile.

Le rendement d'un investissement immobilier est constitué du loyer et de la plus-value à la revente. En général, le rendement locatif est d'environ 3 à 4% sans les taxes, l'entretien et le prix de revient d'un prêt.

L'immobilier neuf 

Lorsque vous investissez dans des immeubles neufs, vous devez également garder à l'esprit que vous n'achetez pas pour vous-même, mais que vous réalisez un investissement. En d'autres termes, vous devez vous imaginer dans la vie des acheteurs et des locataires. Après tout, vous voulez faire un bénéfice plus tard ou louer le bien sans aucun inconvénient. Que devez-vous prendre en compte ? Chercher des biens à revenus dont la marge bénéficiaire est la plus élevée possible. En d'autres termes, non seulement l'emplacement est important, mais aussi la valeur ajoutée potentielle lors de la revente. L'immobilier résidentiel, par exemple, est une certitude à long terme. Ceux qui investissent dans des surfaces commerciales ou des immeubles de bureaux présentent davantage de risques d'incertitude.

Enfin, il est également important de revendre votre investissement à temps. Quand ? Avant que des frais importants ne soient engagés. Avec un investissement dans le neuf, vous êtes à l'abri des grosses réparations énergétiques et d'entretien pendant un certain temps. Combien de temps devez-vous attendre avant de revendre votre investissement ? Environ 10 à 15 ans.

Plus de conseils sur la façon de faire le bon investissement immobilier ? Immowi est heureux de vous aider !

Immowi Assistance

Il existe souvent un mur invisible entre le marketing et les ventes. Les entreprises investissent dans des campagnes de marketing pour générer des leads, mais ne prennent pas les mesures adéquates pour transformer ces leads en clients. Pour remédier à cette lacune, le générateur stratégique de leads en ligne Immowi ajoute une nouvelle extension : Immowi Assistance. Jusqu'à présent, nous fournissions des leads de haute qualité grâce au marketing en ligne, mais avec Immowi Assistance, nous augmentons considérablement les chances que ces leads deviennent réellement des clients. Grâce à cette approche, les entreprises qui font des affaires avec nous savent comment convertir leurs leads et disposent d'une plateforme où les leads sont proposés sur un plateau d'argent, prêts à être convertis en clients de valeur.
Extrêmement axée sur les résultats
Nous pourrions nous faciliter la tâche et nous contenter d'apporter des pistes de haute qualité. Mais c'est frustrant quand votre travail acharné n'aboutit pas. La grande force d'Immowi a toujours été que nous sommes très axés sur les résultats. De nombreux spécialistes du marketing ont la réputation de vendre du vent, car ils ne peuvent pas justifier leurs rendements. Nous l'avons fait dès le début, et c'est pourquoi nous avons pu passer d'un à plus de dix employés à temps plein en très peu de temps.
Avec MyImmowi, nous allons juste un peu plus loin que ce que font les générateurs classiques au plomb. Nous allons jusqu'à ce qu'un plomb devienne une perspective intéressante. Nous aidons nos clients à convertir leurs prospects en clients.
L'esprit d'entreprise toujours à l'esprit
MyImmowi construit le pont entre le marketing et les ventes. Nous facilitons au maximum le contact entre le client et le prospect. Vous devez les garder au chaud. Si vous laissez passer quelques jours, voire quelques semaines, entre le moment où un prospect montre de l'intérêt pour votre produit et celui où vous le contactez, vous le perdrez. Dans ce cas, votre taux de réussite restera faible. Nous essayons donc de fixer immédiatement un rendez-vous dans les agendas des vendeurs de nos clients. Vous devez frapper le fer tant qu'il est chaud.
Laisser les vendeurs faire ce qu'ils font le mieux
Les vendeurs aiment vendre, mais ils détestent l'administration. Ils suivent leurs pistes, leurs rendez-vous et leurs affaires dans Excel, ou même avec un stylo et du papier. Ils ne gardent trace que de leurs propres prospects. De nombreuses entreprises n'ont pas de pipeline de vente. Vous risquez donc d'envoyer un devis à un client après une réunion réussie, mais de lui manquer finalement parce que vous avez oublié de donner suite au devis. Vous avez presque terminé, mais faute d'un processus numérique décent, vous passez à côté d'un client - et donc aussi du chiffre d'affaires.
Nous cueillons les fruits les plus bas pour nos clients. Nous automatisons l'ensemble du processus, de la piste au client, et le mettons dans un tableau de bord clair. Ainsi, en tant que chef d'entreprise, vous pouvez tout suivre de A à Z. Combien de pistes une campagne produit-elle ? Combien de ces pistes abandonnent en cours de route ? Combien deviennent des clients ? À quel stade se trouve chaque prospect ? Le coût du personnel de vente est très élevé dans de nombreuses entreprises. Si les vendeurs ne perdent pas de temps à appeler les prospects et à enregistrer les rendez-vous - ce que nous faisons - ils peuvent se concentrer sur ce qu'ils font vraiment bien. Et c'est toujours la vente, la conclusion de contrats.
Mesurer le retour sur investissement de l'euro
Nous réunissons le marketing et la vente sous un même toit. Ainsi, vous pouvez rendre vos campagnes beaucoup plus efficaces. Imaginez que vos campagnes pour une marque sur Facebook et sur Google génèrent toutes deux 10 leads, mais que 8 de ces 10 leads sur Facebook deviennent des clients et seulement 2 de ces 10 leads sur Google. Si vous ne faites que du marketing, vous n'obtiendrez pas cette information et vous continuerez donc à déployer les mêmes efforts sur Facebook et Google.
Si vous incluez également la partie ventes et que vous obtenez ces informations, vous pouvez alors tourner les bons boutons, réorienter vos budgets et générer beaucoup plus de chiffre d'affaires.