Se constituer une réserve financière, c'est ce que nous souhaitons tous. Mais comment s'assurer au mieux un revenu supplémentaire en plus de votre pension ? De nos jours, un compte d'épargne ne rapporte presque rien. En revanche, investir dans l'immobilier est une bonne idée. Mais si vous le faites, il est préférable de tenir compte de ces conseils.
Emprunter pour un investissement est toujours une bonne idée.
Si vous disposez des fonds nécessaires pour investir dans l'immobilier, il est toujours judicieux d'emprunter lors de l'achat d'un bien financier. Il y a plusieurs raisons à cela. Par exemple, toute personne qui achète un immeuble de placement avec un prêt a droit à la déduction des intérêts et tombe ainsi sous le régime de l'épargne à long terme. En d'autres termes, vous pouvez déduire de votre revenu net imposable les intérêts que vous payez au fisc. En outre, les primes versées pour votre assurance solde restant dû seront également fiscalement avantageuses. Mais attention ! Votre prêt doit durer au moins 10 ans.
Tenir compte du rendement
Les investisseurs ou futurs investisseurs ont souvent des attentes élevées en matière de rendement. Par exemple, un Belge sur quatre pense que l'immobilier offre un rendement de 5%. Un sur six est même convaincu qu'il rapporte 8% ou plus. Mais malheureusement, la réalité est différente. Divers facteurs entrent en ligne de compte dans ce calcul, ce qui en fait finalement une tâche difficile.
Le rendement d'un investissement immobilier est constitué du loyer et de la plus-value à la revente. En général, le rendement locatif est d'environ 3 à 4% sans les taxes, l'entretien et le prix de revient d'un prêt.
L'immobilier neuf
Lorsque vous investissez dans des immeubles neufs, vous devez également garder à l'esprit que vous n'achetez pas pour vous-même, mais que vous réalisez un investissement. En d'autres termes, vous devez vous imaginer dans la vie des acheteurs et des locataires. Après tout, vous voulez faire un bénéfice plus tard ou louer le bien sans aucun inconvénient. Que devez-vous prendre en compte ? Chercher des biens à revenus dont la marge bénéficiaire est la plus élevée possible. En d'autres termes, non seulement l'emplacement est important, mais aussi la valeur ajoutée potentielle lors de la revente. L'immobilier résidentiel, par exemple, est une certitude à long terme. Ceux qui investissent dans des surfaces commerciales ou des immeubles de bureaux présentent davantage de risques d'incertitude.
Enfin, il est également important de revendre votre investissement à temps. Quand ? Avant que des frais importants ne soient engagés. Avec un investissement dans le neuf, vous êtes à l'abri des grosses réparations énergétiques et d'entretien pendant un certain temps. Combien de temps devez-vous attendre avant de revendre votre investissement ? Environ 10 à 15 ans.
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