7 trends for the real estate market in 2021

23 januari 2021
7 vastgoedtrends van 2021

De corona crisis bleek een katalysator te zijn voor een aantal disruptieve vastgoed trends. Welke trends voorspellen we? Welke veranderingen kunt u in 2021 verwachten?

Na een onvoorspelbaar jaar gaan we bij Immowi de uitdaging aan om enkele belangrijke vastgoedmarkt trends te voorspellen. Deze zullen de vastgoedmarkt in 2021 bepalen. Sommige trends, zoals het toenemende toerisme, de horeca en migratie, zijn tijdelijk tot stilstand gekomen, maar voor de meeste ontwikkelingen is het coronavirus vooral een accelerator.

Vastgoedmarkt trend 1: focus op gezondheid

Evenwicht tussen stadsleven en natuurNu de eerste vaccinaties zijn uitgevoerd, zal de impact van het coronavirus hopelijk afnemen. Maar de focus op gezondheid blijft en zou wel eens de vastgoedtrend van 2021 kunnen worden. Uit onderzoek blijkt dat de Belgen meer zijn gaan bewegen; we wandelen vaker door parken dan vroeger. 

 

We weten nu wat het effect van langdurig thuiswerken is op werknemers. We weten nu hoe belangrijk het is om veel te bewegen, om gezonde lucht in te ademen. En we weten nu nog beter hoe belangrijk het is om te wonen, te winkelen en te werken in comfortabele, veilige en vooral gezonde gebouwen. Vastgoed speelt dus een cruciale rol in de (geestelijke) gezondheid van burgers. De commerciële vastgoedmarkt is grotendeels verantwoordelijk voor deze gezonde gebouwen en zal in 2021 nog meer verantwoordelijkheid op zich nemen.

Real estate trend 2: Hybride werk

Met het grootste thuiswerkexperiment in de geschiedenis op zak, wordt 2021 het jaar van de hybride kantoor. Net zoals we gewend zijn geraakt aan hotels op aanvraag, sushi, gedeelde auto's en fietsen, zal het kantoor steeds meer een plek worden waar werknemers naartoe gaan wanneer het hen uitkomt. Of waar het kantoor specifieke behoeften voor hem of haar vervult. Voor de een kan dat een plek zijn om een presentatie te geven, voor de ander een ruimte om met het team te brainstormen. Weer een ander zoekt een rustige plek om te werken of bepaalde apparatuur die hij of zij thuis niet heeft.

Dit hybride werken heeft in elk geval een impact op de hele vastgoedmarkt en zal een belangrijke vastgoedtrend zijn voor 2021. In de eerste plaats betekent het een veranderende kijk op wonen. Steeds vaker thuis betekent dat bewoners meer ruimte en meer comfort zullen eisen. 

Living-as-a-service, met allerlei voorzieningen op afroep, wordt ook steeds populairder onder jonge stadsbewoners. Zeker nu in veel steden huurwoningen worden afgeschaft, zullen studenten en yuppen vaker uitwijken naar dit soort trendy deelconcepten met gemeenschappelijke (werk)ruimtes. Maar de grootste impact heeft dit natuurlijk op kantoorruimte.

Vastgoedmarkt trend 3: Winkelstraten

Wonen in de winkelstraten

Als gevolg van corona nam de leegstand toe en waren veel winkelgebieden toe aan een transformatie. De groei van e-commerce nam in de coronatijd alleen maar toe. Op sommige plaatsen wordt de coronacrisis dan ook aangegrepen als een momentum om winkelgebieden op grote schaal te transformeren tot toekomstbestendige woonwinkelgebieden en zelfs werkgebieden. 

Wonen in de winkelstraat speelt een grote rol in alle vernieuwingsplannen en is een andere vastgoedtrend om te overwegen. Het lost immers verschillende problemen op, van woningnood tot leegstand. Om verschillende redenen is dit niet eenvoudig. Maar het lijkt zeker dat er in 2021 werk van gemaakt zal zijn. 

Vastgoedmarkt trend 4: De terugkeer van kleine buurtwinkels

Geen vakanties naar verre oorden, geen internationale conferenties, geen weekends in Parijs of New York. Maar zelfs de dagelijkse rit naar kantoor was voor veel werknemers niet langer een optie. Het gevolg was dat velen plotseling veel tijd in hun eigen buurt doorbrachten. Lokale bakkers en slagers wisten dit. Zij zagen hun verkopen het afgelopen jaar met tientallen procenten stijgen.

Naast de nabijheid speelde ook het sociale aspect een rol. Een praatje bij de bakker of de slager wordt weer gewaardeerd. Bovendien geeft het veel mensen een goed gevoel om de lokale ondernemer een handje te helpen. Ook de steun voor lokale horecaondernemers was vorig jaar hartverwarmend.

Zal dat zo blijven als we allemaal weer 'naar buiten' mogen? De kans is groot dat veel Belgen de voorkeur voor de lokale ondernemer niet zomaar overboord zullen gooien als de grenzen weer open gaan. Winkelen gaat om beleving, en lokale ondernemers bieden die beleving met hun authenticiteit. 

Dit is slecht nieuws voor de grote, anonieme winkelketens. Ze zullen zich meer en meer op e-commerce gaan richten. De oudste generatie heeft immers ook massaal online winkelen omarmd. Maar dat dagelijkse praatje bij de bakker of het kopje koffie bij de boekhandel, dat is here to stay en moet erkend worden als vastgoedtrend voor 2021 .

Real estate trend 5: Vakantie in eigen land

Vóór corona behoorden Belgen tot de meest reislustige mensen ter wereld. Maar naast het thuiswerkexperiment onderging België vorig jaar nog een experiment: op vakantie gaan in eigen land. Deze renaissance van België als vakantiebestemming zal veel slimme investeerders in vakantiehuizen, catering en boot- en fietsverhuurbedrijven geen windeieren leggen.

Real estate trend 6: Suburbanisatie

Met expats die wegblijven, is de verstedelijking abrupt tot een einde gekomen. Tenminste, zo lijkt het. Want als je goed kijkt, zie je dat de trend van verstedelijking de laatste jaren al is omgeslagen in een trend van suburbanisatie. Dit heeft niets te maken met het verlaten van de stad, maar met de schaarse ruimte in de stad. Zeker nu veel Belgen meer afhankelijk zijn van hun eigen huis, wenkt de suburbia.

De ene opvatting over deze ontwikkeling is dat de steden leeglopen. Maar de andere opvatting is dat het Belgische stedelijke gebied wordt uitgebreid met ruimtelijke, groene woongebieden die dicht bij alle stedelijke voorzieningen liggen. Met uitzondering van een enkeling die de stad echt verruilt voor het platteland, wil de moderne Belg zowel de rust, het groen en de ruimte van het platteland als de voorzieningen van de stad. Nog een vastgoedmarkt trend om in het oog te houden.

Real estate trend 7: Wood

Hout is hot, want hout is circulair. Steeds meer vastgoedontwikkelingen richten zich op houtbouw. In 2021 en de jaren daarna zullen de Belgen steeds vaker houten gebouwen met veel groen ontdekken tussen alle bakstenen en beton. Wie had dat ooit gedacht van het oudste bouwmateriaal ter wereld? 

In de jaren negentig was het kappen van hout zowat de grootste misdaad in de duurzame wereld. Tegenwoordig wordt hout massaal omarmd. En dat zal de vastgoedwereld in 2021 merken. De grote vraag is natuurlijk of deze vastgoedtrend zal aanhouden.

Are you ready to break down that wall?

Geen onzichtbare muur meer tussen marketing en sales dankzij MyImmowi. Registreer gratis en krijg toegang tot jouw MyImmowi account waar we jouw vastgoed projecten mee helpen verkopen.

Gelukkig, klanten, contracten, verkoop, verkoop, onroerend goed, overeenkomst, samenwerking, immowi, mijnimmowi
Onroerend goed, leads, lead generatie, verkoop, omzet, ondersteuning, marketing, online marketing, big data, Immowi, MyImmowi

Immowi Assistance

Er is vaak een onzichtbare muur tussen marketing en verkoop. Bedrijven investeren in marketingcampagnes om leads te genereren, maar ondernemen niet de juiste acties om die leads om te zetten in klanten. Om deze tekortkoming te verhelpen, voegt de strategische online leadgenerator Immowi een nieuwe uitbreiding toe: Immowi Assistance. Tot nu toe leverde Immowi Assistance kwalitatief hoogwaardige leads op dankzij online marketing, maar met Immowi Assistance vergroten we de kans dat deze leads ook daadwerkelijk klant worden. Dankzij deze aanpak weten bedrijven die met ons zaken doen hoe ze hun leads moeten converteren en hebben ze een platform waar de leads op een presenteerblaadje worden aangeboden, klaar om te worden omgezet in waardevolle klanten.
Uiterst resultaatgericht
We kunnen het onszelf gemakkelijk maken en tevreden zijn met het binnenhalen van leads van hoge kwaliteit. Maar het is frustrerend als je harde werk geen resultaat oplevert. De grote kracht van Immowi is altijd geweest dat we zeer resultaatgericht zijn. Veel marketeers hebben de reputatie dat ze gebakken lucht verkopen, omdat ze hun rendement niet kunnen onderbouwen. Wij hebben dat vanaf het begin wel gedaan, en daardoor zijn we op zeer korte tijd kunnen groeien van één naar meer dan 10 fulltime medewerkers.
Met MyImmowi gaan we gewoon een stap verder dan wat klassieke loodgeneratoren doen. We gaan naar het punt waar een lood een waardevol vooruitzicht wordt. We helpen onze klanten hun leads om te zetten in klanten.
Ondernemersmentaliteit
MyImmowi slaat de brug tussen marketing en sales. We maken het de klant zo makkelijk mogelijk om contact op te nemen met de lead. Je moet ze warm houden. Als u een paar dagen of zelfs weken laat verstrijken tussen het moment dat een lead interesse toont in uw product en het moment dat u contact opneemt met die lead, raakt u hem kwijt. Dan blijft je succesratio laag. Daarom proberen wij in de agenda's van de verkopers van onze klanten meteen een afspraak te zetten. Je moet het ijzer smeden als het heet is.
Verkopers laten doen waar ze goed in zijn
Verkopers verkopen graag, maar ze hebben een grondige hekel aan administratie. Ze houden hun leads, hun afspraken en hun deals bij in Excel, of zelfs met pen en papier. Ze houden alleen hun eigen prospects bij. Veel bedrijven hebben geen verkooppijplijn. U loopt dus het risico dat u na een succesvolle ontmoeting een offerte naar een klant stuurt, maar uiteindelijk de klant misloopt omdat u vergeten bent de offerte op te volgen. U bent bijna klaar, maar door het ontbreken van een fatsoenlijk digitaal proces loopt u een klant mis - en daarmee ook omzet.
Wij plukken het laaghangende fruit voor onze klanten. We automatiseren het hele proces van lead tot klant, en stoppen het in één overzichtelijk dashboard. Zo kunt u als business manager alles volgen van A tot Z. Hoeveel leads levert een campagne op? Hoeveel van die leads haken onderweg af? Hoeveel worden er klanten? In welke fase bevindt elke lead zich? De personeelskost van verkopers is in veel bedrijven zeer hoog. Als verkopers geen tijd verliezen met het bellen van leads en het vastleggen van afspraken - wat wij doen - kunnen ze zich concentreren op waar ze echt goed in zijn. En dat is nog steeds verkopen, deals sluiten.
ROI meten
Wij brengen marketing en verkoop onder één dak. Op die manier kunt u uw campagnes veel effectiever maken. Stel dat uw campagnes voor een merk op Facebook en op Google allebei 10 leads opleveren, maar dat 8 van die 10 Facebook leads klanten worden en slechts 2 van die 10 Google leads. Als je puur aan marketing doet, krijg je die informatie niet en zul je dus evenveel moeite blijven steken in Facebook en Google.
Als u ook het verkoopgedeelte opneemt en u krijgt die informatie wel, dan kunt u aan de juiste knoppen draaien, uw budgetten doorsturen en veel meer omzet genereren.