La crise corona s'est avérée être un accélérateur d'un certain nombre de tendances perturbatrices. Quelles tendances immobilières prévoyons-nous? À quels changements pouvez-vous vous attendre en 2021?
Après une année imprévisible, Immowi ose prédire certaines tendances importantes. Celles-ci définiront le marché immobilier en 2021. Certains mouvements de tendance, tels que la croissance du tourisme, de l'hôtellerie et des migrations, se sont temporairement arrêtés, mais pour la plupart des développements, le coronavirus est principalement un accélérateur.
Tendance immobilière 1: Focus sur la santé
Le grand retour de 2020 était sans aucun doute la santé. Avant mars 2020, nous répondions souvent avec désinvolture à la question "Comment allez-vous?" avec "Bien, vous?". Et puis nous continuons notre journée. En 2020, cette question a soudainement pris un sens différent. Pour certains, le coronavirus était une menace directe pour la santé. Les gens sont tombés malades, ont souffert de symptômes à long terme ou même sont morts du virus.
Maintenant que les premières vaccinations ont été effectuées, on espère que l'impact du coronavirus sera réduit. Mais l'accent mis sur la santé reste et pourrait être la tendance immobilière de 2021. Les recherches montrent que les Européens ont commencé à faire plus d'exercice; nous traversons les parcs plus souvent qu'avant. Nous savons maintenant quel est l'impact du travail de longue durée à domicile sur les employés. Nous savons maintenant combien il est important de faire beaucoup d'exercice, de respirer un air sain. Et nous savons aujourd'hui encore mieux à quel point il est important de vivre, de faire ses courses et de travailler dans des bâtiments confortables, sûrs et surtout sains. L'immobilier joue donc un rôle crucial dans la santé (mentale) des citoyens. Le marché de l'immobilier est en grande partie responsable de ces immeubles sains et assumera encore plus de responsabilités en 2021.
Tendance immobilière 2: travail hybride
Même le plus grand fanatique du travail à domicile devra désormais admettre que regarder un écran cinq jours par semaine dans votre chambre mansardée n'est pas satisfaisant. Les gens sont des êtres sociaux, ils veulent se rencontrer et, de plus, les meilleures idées et les équipes les plus performantes se créent ensemble.
Avec la plus grande expérience de travail à domicile de l'histoire à son actif, 2021 sera l'année du bureau hybride. Tout comme nous nous sommes habitués aux hôtels à la demande, aux sushis, aux voitures partagées et aux vélos, le bureau deviendra de plus en plus un endroit où les employés iront quand cela leur convient. Ou lorsque le bureau répond à des besoins spécifiques pour lui ou elle. Pour certains, cela peut être un endroit pour faire une présentation, pour d'autres un espace de brainstorming avec l'équipe. Un autre encore cherche un endroit calme pour travailler ou certains équipements qu'il ou elle n'a pas à la maison.
Dans tous les cas, ce travail hybride a un impact sur l'ensemble du marché immobilier et constituera une tendance immobilière importante pour 2021. En premier lieu, cela signifie une vision changeante de la vie. De plus en plus souvent à la maison, les résidents exigeront plus d'espace et plus de confort. La vie en tant que service, avec toutes sortes d'installations à la demande, devient également de plus en plus populaire parmi les jeunes citadins. D'autant plus que de nombreuses villes suppriment le logement loué, les étudiants et les yuppies vont plus souvent passer à ce type de concepts de partage à la mode avec des espaces (de travail) communs. Mais le plus grand impact, bien sûr, est sur les espaces de bureau.
Tendance de l'immobilier 3 : Rues commerçantes
En raison du corona virus, les taux de vacance ont augmenté et de nombreuses zones commerciales avaient besoin d'être transformées. La croissance du commerce électronique n'a augmenté que dans le temps du corona. Dans certains endroits, la crise du corona est donc saisie comme un élan pour transformer les zones commerciales à grande échelle en zones commerciales résidentielles pérennes et même en zones de travail.
Vivre dans la rue commerçante joue un rôle majeur dans tous les plans de rénovation et constitue une autre tendance immobilière à considérer. Après tout, cela résout plusieurs problèmes, de la pénurie de logements à la vacance. Pour plusieurs raisons, ce n'est pas facile. Mais il semble certain que les travaux seront terminés d'ici 2021.
Tendance de l'immobilier 4 : Le retour des petits commerces de proximité
Pas de vacances dans des pays lointains, pas de conférences internationales, pas de week-end à Paris ou à New York. Mais même le trajet quotidien au bureau n'était plus une option pour de nombreux employés. Le résultat a été que beaucoup ont soudainement passé beaucoup de temps dans leur propre quartier. Les boulangers et bouchers locaux le savaient. Ils ont vu leurs ventes augmenter de dizaines de pour cent au cours de la dernière année. Outre la proximité, l'aspect social a également joué un rôle.
Outre la proximité, l'aspect social a également joué un rôle. Une discussion chez le boulanger ou le boucher est à nouveau appréciée. De plus, cela fait plaisir à beaucoup de gens de donner un coup de main à l'entrepreneur local. Le soutien apporté aux entrepreneurs locaux dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration a également été réconfortant l'année dernière.
Cela restera-t-il le cas lorsque nous serons tous à nouveau autorisés à "sortir" ? Il est fort probable que de nombreux Belges ne jetteront pas par-dessus bord leur préférence pour l'entrepreneur local comme cela, lorsque les frontières seront rouvertes. Le shopping est une question d'expérience, et les entrepreneurs locaux offrent cette expérience avec leur authenticité.
C'est une mauvaise nouvelle pour les grandes chaînes de vente au détail anonymes. Ils se concentreront de plus en plus sur le commerce électronique. Après tout, la génération la plus âgée a également adopté en masse les achats en ligne. Mais ce bavardage quotidien chez le boulanger ou la tasse de café à la librairie, qui est là pour rester et devrait être reconnu comme une tendance immobilière pour 2021.
Tendance immobilière 5: Vacances dans votre propre pays
Avant le corona virus, les européens faisaient partie des personnes les plus avides de voyages au monde. Mais en plus de l'expérience du travail à domicile, l'Europe a subi une autre expérience l'année dernière: partir en vacances dans son propre pays. Cette renaissance de l'Europe en tant que destination de vacances ne fera aucun mal à de nombreux investisseurs avisés dans les maisons de vacances, la restauration et la location de bateaux et de vélos.
Tendance immobilière 6: la suburbanisation
Les expatriés restant à l'écart, l'urbanisation a pris fin brusquement. Du moins, semble-t-il. Car si vous regardez de plus près, vous verrez que la tendance à l'urbanisation s'était déjà transformée en tendance à la suburbanisation ces dernières années. Cela n'a rien à voir avec le fait de quitter la ville, mais avec le peu d'espace dans la ville. Surtout maintenant que de nombreux habitants sont plus dépendants de leur propre logement, les banlieues nous font signe.
Une vue de cette évolution est que les villes se vident. Mais l'autre point de vue est que la zone urbaine est en train de s'étendre avec des espaces de vie spatiaux, verts, proches de toutes les commodités urbaines. À l'exception de quelques personnes qui troquent vraiment la ville pour la campagne, la personne moderne veut à la fois le calme, la verdure et l'espace de la campagne et les commodités de la ville. Une autre tendance immobilière à garder à l'esprit.
Tendance de l'immobilier 7 : Bois
Le bois est chaud, parce que le bois est circulaire. De plus en plus de développements immobiliers se concentrent sur la construction en bois. En 2021 et les années suivantes, les Belges découvriront de plus en plus de bâtiments en bois avec beaucoup de verdure parmi toutes les briques et le béton. Qui aurait pu penser cela du plus vieux matériau de construction au monde ?
Qui aurait jamais pensé cela au matériau de construction le plus ancien au monde? Dans les années 1990, couper du bois était le plus grand crime du monde durable. De nos jours, le bois est adopté à grande échelle. Et le monde de l'immobilier le remarquera en 2021. La grande question, bien sûr, est de savoir si cette tendance immobilière va durer.
