Een appartement of een huis kopen, het is het soort investering waarvan zowat iedereen droomt. En terecht, want vastgoedinvesteringen zijn immers erg slim en duurzaam gebleken. Voor velen is het een aankoop om zelf gebruik van te maken - en er dus zelf in te gaan wonen, voor anderen is het dan weer interessanter om te verhuren en zo een extra inkomen te genereren. Toch zijn er valkuilen die ervoor zorgen dat je huurverlies lijdt. We lijsten 5 manieren op om dat huurverlies alsnog te vermijden.
1. Plan je eigen tijd constructief in
2. Breng alle mogelijke verhuurproblemen in kaart
3. Voorkom grote schadekosten door een duidelijk contract op te stellen
4. Wees voorbereid op onvoorziene omstandigheden
5. Zorg voor een goede verzekering
Plan je eigen tijd constructief in
Een van de meest voorkomende redenen waarom verhuurders aan huurverlies lijden, is het ‘time is money’-principe. Er kruipt immers erg veel tijd in het verhuren van een appartement of een huis. En die tijd kost ook geld. Het zoeken en vinden van de geschikte huurders, het in orde brengen van onvoorziene schade en omstandigheden, de huur die niet op tijd betaald wordt, de vergadering van mede-eigenaar waar jijzelf naartoe moet… Of je dit nu allemaal zelf regelt, of je het door iemand anders laat doen, het aantal gespendeerde uren aan al deze zaken kost tijd en bijgevolg geld.
Breng alle mogelijke huurproblemen in kaart
Wie verhuurt, krijgt nu en dan al eens te maken met ‘verhuurkwaaltjes’ of verhuurproblemen. Allereerst is het vinden van de geschikte huurder, die zijn of haar huur dan ook nog eens op tijd en stond betaald, een queeste. Wist je trouwens dat zo’n 67% van alle huiseigenaars problemen hebben gehad met onbetaalde huur? Dat kost je letterlijk geld, maar ook tijd.
Tijd die volgens onderzoek zelf tot 9 maanden (!) lang kan duren, zo blijkt uit onderzoek. Er vanuit gaande dat de huurprijs van jouw pand €750 bedraagt, en je al die tijd dus zonder huurinkomsten blijft zitten, kost je dat al snel €6730. Als eigenaar van dat pand kan je dat al snel in financiële problemen brengen.
Voorkom grote schadekosten door een duidelijk contract op te stellen
"Je zorgt beter voor wat van jou is, dan voor wat van een ander."Het is niet iets wat we als mens bewust uitdragen, maar wel iets waar we onszelf gemakkelijk aan laten vangen. Ook bij het verhuren van een huis of appartement is dat, jammer genoeg, vaak het geval. Want of je het nu wil of niet, iets kapotmaken kan snel gebeurd zijn.
Een volgende reden voor huurverlies is onvoorziene of natuurlijke schade. Gelukkig komen we in Europa maar weinig wrede natuurfenomenen tegen, maar waterschade door overvloedige regenbuien of blikschade door bijvoorbeeld hagelbollen kan je maar moeilijk vermijden. Ook een simpel waterlek of een barst in het raam kunnen voor gigantisch dure gevolgen zorgen.
Wees voorbereid op onvoorziene omstandigheden
De volgende reden voor huurverlies is onvoorziene of natuurlijke schade. Gelukkig komen we in Europa weinig wrede natuurverschijnselen tegen, maar het is moeilijk om waterschade door overvloedige regenval of oogschade door bijvoorbeeld hagelstenen te voorkomen. Zelfs een eenvoudig waterlek of een barst in het raam kan enorme kostbare gevolgen hebben.
Naast schadegevallen zorgen ook nodige renovatiekosten renovatiekosten ervoor dat je (onvoorzien) budget moet vrijmaken.
Zorg voor een goede verzekering
Ben je een verzekeringscontract aangegaan maar ontdek je addertjes onder het gras? Voor velen komt die ontdekking pas als het al te laat is. En ja, dat komt véél voor.
Sluit je dus een verzekeringscontract af? Ga dan werkelijk alles na, ook de kleine lettertjes. Want die zouden er wel eens voor kunnen zorgen dat jij je schadevergoeding misloopt.
Ben je nieuw in de verhuurbusiness en weet je niet hoe je zaken moet aanpakken? Immowi weet wel raad! We helpen je graag verder.
