5 façons d'éviter les pertes de loyer

22/12/2022
Éviter les pertes de loyer

Acheter un appartement ou une maison, c'est le genre d'investissement dont tout le monde rêve. Et à juste titre, car les investissements immobiliers se sont révélés très intelligents et durables. Pour beaucoup, il s'agit d'un achat pour en faire usage eux-mêmes - et donc y vivre eux-mêmes, tandis que pour d'autres, il est plus intéressant de le louer pour générer un revenu supplémentaire. Pourtant, il existe des pièges qui entraînent une perte de loyer. Voici 5 conseils utiles pour éviter cette perte d'argent. 

1. Planifiez votre temps de manière constructive
2. Déterminer tous les problèmes de location possibles
3. Évitez les coûts élevés des dommages en rédigeant un contrat clair
4. Être prêt à faire face à des circonstances imprévues
5. Assurez-vous d'avoir une assurance adéquate

Planifiez votre temps de manière constructive

L'une des raisons les plus courantes pour lesquelles les propriétaires subissent des pertes de loyer est le principe du "temps c'est de l'argent". Après tout, la location d'un appartement ou d'une maison prend beaucoup de temps. Et ce temps coûte aussi de l'argent. Rechercher et trouver des locataires adéquats, régler les dommages et les circonstances imprévus, le loyer qui n'est pas payé à temps, l'assemblée des copropriétaires à laquelle vous devez assister... Que vous vous occupiez de tout cela vous-même ou que vous le fassiez faire par quelqu'un d'autre, le nombre d'heures consacrées à toutes ces choses coûte du temps et donc de l'argent.

Déterminer tous les problèmes de location possibles

Toute personne qui loue un logement est parfois confrontée à des "malheurs" ou à des problèmes de location. Tout d'abord, trouver le bon locataire, qui paie ensuite aussi son loyer à temps et debout, est une quête. À propos, saviez-vous que quelque 67% de tous les propriétaires ont eu des problèmes de loyers impayés ? Cela vous coûte littéralement de l'argent, ainsi que du temps pour tout remettre en ordre.

Un temps qui peut prendre jusqu'à 9 mois ( !), selon les recherches elles-mêmes. En supposant que le loyer de votre bien soit de 750 euros et que vous restiez donc sans revenu locatif pendant tout ce temps, cela vous coûtera rapidement 6 730 euros. En tant que propriétaire de ce bien, cela peut rapidement vous mettre en difficulté financière.

Évitez les coûts élevés des dommages en rédigeant un contrat clair

"Vous prenez mieux soin de ce qui est à vous, que de ce qui est à un autre".. Ce n'est pas quelque chose que nous propageons consciemment en tant qu'êtres humains, mais c'est quelque chose dans lequel nous nous laissons facilement prendre. Même lors de la location d'une maison ou d'un appartement, c'est malheureusement souvent le cas. Après tout, que vous le vouliez ou non, casser quelque chose peut vite arriver.

Les murs de votre appartement ou de votre maison sont endommagés ou décolorés après le séjour d'un de vos locataires ? Ou bien vous avez affaire à une douche endommagée ou à un évier de cuisine qui fonctionne mal ? Souvent, le coût de ces dommages est beaucoup plus élevé que vous ne le pensez, surtout si vous voulez les faire réparer de toute urgence.

Soyez prêt à faire face à des circonstances imprévues

Les dommages imprévus ou naturels constituent le deuxième motif de perte de loyer. Heureusement, nous rencontrons très peu de phénomènes naturels cruels en Europe, mais il est difficile d'éviter les dégâts des eaux dus à des pluies excessives ou les dommages oculaires dus aux grêlons, par exemple. Même une simple fuite d'eau ou une fissure dans une fenêtre peut entraîner d'énormes conséquences coûteuses.

Outre les dommages, les frais nécessaires frais de rénovation signifie également que vous devez mettre de côté un budget (imprévu).

Assurez-vous d'avoir une assurance adéquate

Avez-vous conclu un contrat d'assurance mais découvert des difficultés ? Pour beaucoup, cette découverte n'intervient que lorsqu'il est déjà trop tard. Et oui, cela arrive souvent.

Vous souscrivez un contrat d'assurance ? Alors vérifiez vraiment tout, y compris les petits caractères. Car ils pourraient bien vous faire manquer une indemnisation.

Vous êtes nouveau dans le secteur de la location et vous ne savez pas comment vous y prendre ? Immowi sait ce qu'il faut faire ! Nous serons heureux de vous aider.

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Alors, contactez-nous sans engagement et, qui sait, peut-être pouvons-nous vous apporter une valeur ajoutée pour la croissance de votre entreprise ?

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Immowi Assistance

Il existe souvent un mur invisible entre le marketing et les ventes. Les entreprises investissent dans des campagnes de marketing pour générer des leads, mais ne prennent pas les mesures adéquates pour transformer ces leads en clients. Pour remédier à cette lacune, le générateur stratégique de leads en ligne Immowi ajoute une nouvelle extension : Immowi Assistance. Jusqu'à présent, nous fournissions des leads de haute qualité grâce au marketing en ligne, mais avec Immowi Assistance, nous augmentons considérablement les chances que ces leads deviennent réellement des clients. Grâce à cette approche, les entreprises qui font des affaires avec nous savent comment convertir leurs leads et disposent d'une plateforme où les leads sont proposés sur un plateau d'argent, prêts à être convertis en clients de valeur.
Extrêmement axée sur les résultats
Nous pourrions nous faciliter la tâche et nous contenter d'apporter des pistes de haute qualité. Mais c'est frustrant quand votre travail acharné n'aboutit pas. La grande force d'Immowi a toujours été que nous sommes très axés sur les résultats. De nombreux spécialistes du marketing ont la réputation de vendre du vent, car ils ne peuvent pas justifier leurs rendements. Nous l'avons fait dès le début, et c'est pourquoi nous avons pu passer d'un à plus de dix employés à temps plein en très peu de temps.
Avec MyImmowi, nous allons juste un peu plus loin que ce que font les générateurs classiques au plomb. Nous allons jusqu'à ce qu'un plomb devienne une perspective intéressante. Nous aidons nos clients à convertir leurs prospects en clients.
L'esprit d'entreprise toujours à l'esprit
MyImmowi construit le pont entre le marketing et les ventes. Nous facilitons au maximum le contact entre le client et le prospect. Vous devez les garder au chaud. Si vous laissez passer quelques jours, voire quelques semaines, entre le moment où un prospect montre de l'intérêt pour votre produit et celui où vous le contactez, vous le perdrez. Dans ce cas, votre taux de réussite restera faible. Nous essayons donc de fixer immédiatement un rendez-vous dans les agendas des vendeurs de nos clients. Vous devez frapper le fer tant qu'il est chaud.
Laisser les vendeurs faire ce qu'ils font le mieux
Les vendeurs aiment vendre, mais ils détestent l'administration. Ils suivent leurs pistes, leurs rendez-vous et leurs affaires dans Excel, ou même avec un stylo et du papier. Ils ne gardent trace que de leurs propres prospects. De nombreuses entreprises n'ont pas de pipeline de vente. Vous risquez donc d'envoyer un devis à un client après une réunion réussie, mais de lui manquer finalement parce que vous avez oublié de donner suite au devis. Vous avez presque terminé, mais faute d'un processus numérique décent, vous passez à côté d'un client - et donc aussi du chiffre d'affaires.
Nous cueillons les fruits les plus bas pour nos clients. Nous automatisons l'ensemble du processus, de la piste au client, et le mettons dans un tableau de bord clair. Ainsi, en tant que chef d'entreprise, vous pouvez tout suivre de A à Z. Combien de pistes une campagne produit-elle ? Combien de ces pistes abandonnent en cours de route ? Combien deviennent des clients ? À quel stade se trouve chaque prospect ? Le coût du personnel de vente est très élevé dans de nombreuses entreprises. Si les vendeurs ne perdent pas de temps à appeler les prospects et à enregistrer les rendez-vous - ce que nous faisons - ils peuvent se concentrer sur ce qu'ils font vraiment bien. Et c'est toujours la vente, la conclusion de contrats.
Mesurer le retour sur investissement de l'euro
Nous réunissons le marketing et la vente sous un même toit. Ainsi, vous pouvez rendre vos campagnes beaucoup plus efficaces. Imaginez que vos campagnes pour une marque sur Facebook et sur Google génèrent toutes deux 10 leads, mais que 8 de ces 10 leads sur Facebook deviennent des clients et seulement 2 de ces 10 leads sur Google. Si vous ne faites que du marketing, vous n'obtiendrez pas cette information et vous continuerez donc à déployer les mêmes efforts sur Facebook et Google.
Si vous incluez également la partie ventes et que vous obtenez ces informations, vous pouvez alors tourner les bons boutons, réorienter vos budgets et générer beaucoup plus de chiffre d'affaires.