Acheter un appartement ou une maison, c'est le genre d'investissement dont tout le monde rêve. Et à juste titre, car les investissements immobiliers se sont révélés très intelligents et durables. Pour beaucoup, il s'agit d'un achat pour en faire usage eux-mêmes - et donc y vivre eux-mêmes, tandis que pour d'autres, il est plus intéressant de le louer pour générer un revenu supplémentaire. Pourtant, il existe des pièges qui entraînent une perte de loyer. Voici 5 conseils utiles pour éviter cette perte d'argent.
1. Planifiez votre temps de manière constructive
2. Déterminer tous les problèmes de location possibles
3. Évitez les coûts élevés des dommages en rédigeant un contrat clair
4. Être prêt à faire face à des circonstances imprévues
5. Assurez-vous d'avoir une assurance adéquate
Planifiez votre temps de manière constructive
L'une des raisons les plus courantes pour lesquelles les propriétaires subissent des pertes de loyer est le principe du "temps c'est de l'argent". Après tout, la location d'un appartement ou d'une maison prend beaucoup de temps. Et ce temps coûte aussi de l'argent. Rechercher et trouver des locataires adéquats, régler les dommages et les circonstances imprévus, le loyer qui n'est pas payé à temps, l'assemblée des copropriétaires à laquelle vous devez assister... Que vous vous occupiez de tout cela vous-même ou que vous le fassiez faire par quelqu'un d'autre, le nombre d'heures consacrées à toutes ces choses coûte du temps et donc de l'argent.
Déterminer tous les problèmes de location possibles
Toute personne qui loue un logement est parfois confrontée à des "malheurs" ou à des problèmes de location. Tout d'abord, trouver le bon locataire, qui paie ensuite aussi son loyer à temps et debout, est une quête. À propos, saviez-vous que quelque 67% de tous les propriétaires ont eu des problèmes de loyers impayés ? Cela vous coûte littéralement de l'argent, ainsi que du temps pour tout remettre en ordre.
Un temps qui peut prendre jusqu'à 9 mois ( !), selon les recherches elles-mêmes. En supposant que le loyer de votre bien soit de 750 euros et que vous restiez donc sans revenu locatif pendant tout ce temps, cela vous coûtera rapidement 6 730 euros. En tant que propriétaire de ce bien, cela peut rapidement vous mettre en difficulté financière.
Évitez les coûts élevés des dommages en rédigeant un contrat clair
"Vous prenez mieux soin de ce qui est à vous, que de ce qui est à un autre".. Ce n'est pas quelque chose que nous propageons consciemment en tant qu'êtres humains, mais c'est quelque chose dans lequel nous nous laissons facilement prendre. Même lors de la location d'une maison ou d'un appartement, c'est malheureusement souvent le cas. Après tout, que vous le vouliez ou non, casser quelque chose peut vite arriver.
Les murs de votre appartement ou de votre maison sont endommagés ou décolorés après le séjour d'un de vos locataires ? Ou bien vous avez affaire à une douche endommagée ou à un évier de cuisine qui fonctionne mal ? Souvent, le coût de ces dommages est beaucoup plus élevé que vous ne le pensez, surtout si vous voulez les faire réparer de toute urgence.
Soyez prêt à faire face à des circonstances imprévues
Les dommages imprévus ou naturels constituent le deuxième motif de perte de loyer. Heureusement, nous rencontrons très peu de phénomènes naturels cruels en Europe, mais il est difficile d'éviter les dégâts des eaux dus à des pluies excessives ou les dommages oculaires dus aux grêlons, par exemple. Même une simple fuite d'eau ou une fissure dans une fenêtre peut entraîner d'énormes conséquences coûteuses.
Outre les dommages, les frais nécessaires frais de rénovation signifie également que vous devez mettre de côté un budget (imprévu).
Assurez-vous d'avoir une assurance adéquate
Avez-vous conclu un contrat d'assurance mais découvert des difficultés ? Pour beaucoup, cette découverte n'intervient que lorsqu'il est déjà trop tard. Et oui, cela arrive souvent.
Vous souscrivez un contrat d'assurance ? Alors vérifiez vraiment tout, y compris les petits caractères. Car ils pourraient bien vous faire manquer une indemnisation.
Vous êtes nouveau dans le secteur de la location et vous ne savez pas comment vous y prendre ? Immowi sait ce qu'il faut faire ! Nous serons heureux de vous aider.
