4 tips voor het kopen van een woning op plan

25/11/2022
een woning kopen op plan

Residentieel vastgoed vliegt tegenwoordig als zoete broodjes de deur uit. Nog voor je de kans krijgt om een zoekertje uitgebreid online of in real life te bekijken, is het appartement of het huis in hetwelke je geïnteresseerd bent, meestal al verkocht of verhuurd. Zelfs woningen die nog niet gebouwd of afgewerkt zijn, worden tegenwoordig al verkocht. Bij die laatste volstaat zelfs gewoon een plan om een finale beslissing te maken. Maar hoe pak je dat aan, een woning op plan kopen? Immowi geeft 4 tips.

Doe voldoende onderzoek

Wie een woning op plan koopt, koopt meestal een appartement of een huis dat deel uitmaakt van een groter geheel of nieuwbouwproject. Dat wil dus zeggen dat niet enkel jij, maar ook nog andere kopers of mede-eigenaars betrokken zijn bij het project. Om verschillende uiteenlopende meningen en bijgevolg ook meer werk en vertragingen te vermijden, worden keuzemogelijkheden voor onder andere indeling van je appartement of de keuzes voor interieur beperkt gehouden.

Wie investeert in een woning op plan, moet dus vertrouwen in enerzijds zijn ‘fantastie’ (de woning staat er vooralsnog niet), anderzijds moet het vertrouwen andere partijen opdat het project goed wordt opgeleverd. Dat maakt het aankopen van een woning op plan een spannende investering.

Hoewel er veel zaken zijn die je niet in de hand hebt, zijn er factoren die je op voorhand wél kan inschatten. Heb je schrik voor nachtlawaai? Breng dan op voorhand meerdere malen een bezoek aan de omgeving van de nieuwbouwsite en bekijk wat voor overlast zou kunnen zorgen. Woon je graag in een autoluwe buurt? Ook dat is gemakkelijk te achterhalen. En zo zijn er nog talrijke voorbeelden van zaken die je op voorhand kan nagaan.

Leg alles duidelijk vast

Wanneer bepaalde keuzes worden gemaakt, leg je die best vast op papier. Hetzelfde geldt voor de timings die eraan vasthangen. Stel samen met de bouwheer en andere partijen een realistische en gedetailleerde planning op waarin ook alle gemaakte keuzes genoteerd staan. Zo vermijd je misverstanden, conflicten of vertraging in de toekomst.

Nog een tip: leg bij de eerste oplevering alle mankementen vast op papier. Zo ben je zeker dat je woning volledig, piekfijn en zoals jij het wil wordt opgeleverd.

Communiceer tijdig je interieurvoorkeuren

Wie een woning op plan koopt, kiest doorgaans voor een opdeling die vastgelegd werd op een plattegrond. Binnen het aangekochte pakket horen enkele basisbeslissingen als het op interieur aankomt. Wil je specifieke zaken uitkiezen als een keuken, een badkamer of bijvoorbeeld ingebouwde kasten, dan leg je die los van de aankoop van je plattegrond vast. Iedereen heeft immers een eigen smaak voor wat betreft interieur, en die smaak varieert al eens in prijs.

Maar hoe langer je wacht om een nieuwbouwappartement of -woning te kopen, hoe verder gevorderd het bouwproces is. Dat wil ook zeggen dat hoe langer je wacht, hoe minder inspraak je hebt in de keuze van je interieur. Ondanks dat bouwpromotoren continu op zoek zijn naar kopers, kunnen ze niet blijven wachten op effectieve verkopen om verder te kunnen met het afwerken van een pand.

Benieuwd naar de interieurtrends voor 2023? Neem dan een kijkje op onze instagrampagina.

Maak gebruik van de Wet-Breyne

De Wet-Breyne is een wet die je als koper (financieel) beschermt. Hij houdt in dat je voor een woning op plan een voorschot van max. 5% van de totaalprijs moet betalen. Het resterende bedrag los je dan af in schijven afhankelijk van hoe de werken vorderen. Er zijn alleen enkele voorwaarden vooraleer je beroep kan doen op de wet. Zo moet het pand dat je koopt bestemd zijn voor huisvesting. Daarnaast moet het ook worden gebouwd door slechts één bouwpromotor of aannemer en tot slot moet er minimum één jaar zitten tussen de voorlopige en de definitieve oplevering van het pand. Tot slot blijft e verkoper ook 10 jaar lang aansprakelijk voor eventuele verborgen gebreken.

Meer informatie over de Breyne-wet vind je hier.

Wil je een nieuwe woning kopen, maar weet je niet waar te beginnen? Immowi helpt je graag verder!

Ben jij ook op zoek naar hulp bij leadgeneratie?

Neem dan vrijblijvend contact met ons op en wie weet kunnen wij ook voor jou van toegevoegde waarde zijn bij de verdere groei van jouw bedrijf?

Gelukkig, klanten, contracten, verkoop, verkoop, onroerend goed, overeenkomst, samenwerking, immowi, mijnimmowi
Onroerend goed, leads, lead generatie, verkoop, omzet, ondersteuning, marketing, online marketing, big data, Immowi, MyImmowi

Immowi Assistance

Er is vaak een onzichtbare muur tussen marketing en verkoop. Bedrijven investeren in marketingcampagnes om leads te genereren, maar ondernemen niet de juiste acties om die leads om te zetten in klanten. Om deze tekortkoming te verhelpen, voegt de strategische online leadgenerator Immowi een nieuwe uitbreiding toe: Immowi Assistance. Tot nu toe leverde Immowi Assistance kwalitatief hoogwaardige leads op dankzij online marketing, maar met Immowi Assistance vergroten we de kans dat deze leads ook daadwerkelijk klant worden. Dankzij deze aanpak weten bedrijven die met ons zaken doen hoe ze hun leads moeten converteren en hebben ze een platform waar de leads op een presenteerblaadje worden aangeboden, klaar om te worden omgezet in waardevolle klanten.
Uiterst resultaatgericht
We kunnen het onszelf gemakkelijk maken en tevreden zijn met het binnenhalen van leads van hoge kwaliteit. Maar het is frustrerend als je harde werk geen resultaat oplevert. De grote kracht van Immowi is altijd geweest dat we zeer resultaatgericht zijn. Veel marketeers hebben de reputatie dat ze gebakken lucht verkopen, omdat ze hun rendement niet kunnen onderbouwen. Wij hebben dat vanaf het begin wel gedaan, en daardoor zijn we op zeer korte tijd kunnen groeien van één naar meer dan 10 fulltime medewerkers.
Met MyImmowi gaan we gewoon een stap verder dan wat klassieke loodgeneratoren doen. We gaan naar het punt waar een lood een waardevol vooruitzicht wordt. We helpen onze klanten hun leads om te zetten in klanten.
Ondernemersmentaliteit
MyImmowi slaat de brug tussen marketing en sales. We maken het de klant zo makkelijk mogelijk om contact op te nemen met de lead. Je moet ze warm houden. Als u een paar dagen of zelfs weken laat verstrijken tussen het moment dat een lead interesse toont in uw product en het moment dat u contact opneemt met die lead, raakt u hem kwijt. Dan blijft je succesratio laag. Daarom proberen wij in de agenda's van de verkopers van onze klanten meteen een afspraak te zetten. Je moet het ijzer smeden als het heet is.
Verkopers laten doen waar ze goed in zijn
Verkopers verkopen graag, maar ze hebben een grondige hekel aan administratie. Ze houden hun leads, hun afspraken en hun deals bij in Excel, of zelfs met pen en papier. Ze houden alleen hun eigen prospects bij. Veel bedrijven hebben geen verkooppijplijn. U loopt dus het risico dat u na een succesvolle ontmoeting een offerte naar een klant stuurt, maar uiteindelijk de klant misloopt omdat u vergeten bent de offerte op te volgen. U bent bijna klaar, maar door het ontbreken van een fatsoenlijk digitaal proces loopt u een klant mis - en daarmee ook omzet.
Wij plukken het laaghangende fruit voor onze klanten. We automatiseren het hele proces van lead tot klant, en stoppen het in één overzichtelijk dashboard. Zo kunt u als business manager alles volgen van A tot Z. Hoeveel leads levert een campagne op? Hoeveel van die leads haken onderweg af? Hoeveel worden er klanten? In welke fase bevindt elke lead zich? De personeelskost van verkopers is in veel bedrijven zeer hoog. Als verkopers geen tijd verliezen met het bellen van leads en het vastleggen van afspraken - wat wij doen - kunnen ze zich concentreren op waar ze echt goed in zijn. En dat is nog steeds verkopen, deals sluiten.
ROI meten
Wij brengen marketing en verkoop onder één dak. Op die manier kunt u uw campagnes veel effectiever maken. Stel dat uw campagnes voor een merk op Facebook en op Google allebei 10 leads opleveren, maar dat 8 van die 10 Facebook leads klanten worden en slechts 2 van die 10 Google leads. Als je puur aan marketing doet, krijg je die informatie niet en zul je dus evenveel moeite blijven steken in Facebook en Google.
Als u ook het verkoopgedeelte opneemt en u krijgt die informatie wel, dan kunt u aan de juiste knoppen draaien, uw budgetten doorsturen en veel meer omzet genereren.