Les biens immobiliers résidentiels s'envolent comme des petits pains chauds de nos jours. Avant même que vous ayez eu l'occasion de jeter un coup d'œil détaillé à une annonce en ligne ou dans la réalité, l'appartement ou la maison qui vous intéresse a généralement déjà été vendu ou loué. Même les maisons qui n'ont pas encore été construites ou terminées sont déjà vendues de nos jours. Dans ce dernier cas, un simple plan suffit pour prendre une décision définitive. Mais comment s'y prendre, pour acheter une propriété sur plan ? Lisez les conseils d'Immowi.
Effectuer des recherches suffisantes
Ceux qui achètent une propriété sur plan achètent généralement un appartement ou une maison qui fait partie d'une unité plus grande ou d'un nouveau projet de construction. Cela signifie que non seulement vous, mais aussi d'autres acheteurs ou copropriétaires sont impliqués dans le projet. Pour éviter des avis divergents et, par conséquent, davantage de travail et de retards, les choix concernant, entre autres, l'agencement de votre appartement ou la décoration intérieure sont limités.
Les personnes qui investissent dans un logement sur plan doivent donc faire confiance, d'une part, à leur "fantaisie" (le logement n'existe pas pour l'instant) et, d'autre part, aux autres parties pour que le projet soit bien réalisé. L'achat d'un logement sur plan est donc un investissement passionnant.
Bien que de nombreux éléments échappent à votre contrôle, il existe des facteurs que vous pouvez évaluer à l'avance. Vous avez peur du bruit nocturne ? Visitez alors plusieurs fois à l'avance les environs du nouveau chantier et voyez ce qui pourrait causer une nuisance. Aimez-vous vivre dans un quartier sans voitures ? Cela aussi, il est facile de le savoir. Et il existe de nombreux autres exemples de choses que vous pouvez vérifier à l'avance.
Enregistrez tout clairement
Lorsque certains choix sont faits, il est préférable de les mettre sur papier. Il en va de même pour les délais qui y sont liés. Avec le client et les autres parties, établissez un planning réaliste et détaillé dans lequel tous les choix effectués sont notés. Vous éviterez ainsi les malentendus, les conflits ou les retards à l'avenir.
Autre conseil : mettez tous les défauts sur papier lors de la première remise. Ainsi, vous pouvez être sûr que votre maison sera livrée complète, impeccable et telle que vous la souhaitez.
Communiquez vos préférences en matière de décoration intérieure à temps
Ceux qui achètent une maison sur plan optent généralement pour une disposition qui a été établie sur un plan d'étage. L'ensemble acheté comprend certaines décisions de base concernant l'aménagement intérieur. Si vous souhaitez choisir des éléments spécifiques tels qu'une cuisine, une salle de bains ou des armoires encastrées, par exemple, vous devez prendre ces décisions séparément de l'achat de votre plan. Après tout, chacun a ses propres goûts en matière d'intérieur, et ces goûts varient déjà en termes de prix.
Mais plus vous attendez pour acheter un appartement ou une maison neufs, plus le processus de construction est avancé. Cela signifie également que plus vous attendez, moins vous avez votre mot à dire dans le choix de votre intérieur. Même si les promoteurs immobiliers sont constamment à la recherche d'acheteurs, ils ne peuvent pas continuer à attendre des ventes effectives pour poursuivre la finition d'un bien.
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Profitez de la loi Breyne
La loi Breyne est une loi qui vous protège (financièrement) en tant qu'acheteur. Elle signifie que pour une maison sur plan, vous devez payer une avance pouvant atteindre 5% du prix total. Vous remboursez ensuite le montant restant par tranches, en fonction de l'avancement des travaux. Il n'y a que quelques conditions avant que vous puissiez invoquer la loi. Par exemple, le bien que vous achetez doit être destiné au logement. En outre, il doit également être construit par un seul promoteur ou entrepreneur de construction et enfin, il doit s'écouler au moins un an entre la livraison provisoire et la livraison définitive du bien. Enfin, le vendeur reste également responsable des éventuels vices cachés pendant 10 ans.
De plus amples informations sur la loi Breyne peuvent être trouvées ici.
Vous souhaitez acheter un nouveau bien immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Immowi est heureux de vous aider !
