Een nieuwbouwappartement of -woning kopen; het is een heel avontuur waaraan zowel leuke, als minder aangename zaken gekoppeld zijn. Een van de zaken waar je doorgaans minder enthousiast van wordt, is het in kaart brengen van het kostenplaatje die met de investering gepaard gaat. En laten er bij de aankoop van nieuwbouw heel wat factoren zijn die de kost van je aankoop bepalen. We sommen ze op.
Factoren die invloed hebben op het totale kostenplaatje voor jouw investering in nieuwbouw, zijn:
- De bouwgrond
- De locatie
- De afwerking
- Notariskosten
- BTW en registratierechten
Factor 1: de bouwgrond en de locatie
Wie een nieuwbouw koopt of erin investeert, begint bij de aankoop van een bouwgrond. Afhankelijk van hoe groot en duur die grond is, kan je er een groter of kleiner pand op bouwen. Gemiddeld kost een bouwgrond in België net geen €190.000. Al hangt die kost natuurlijk sterk af van de grootte van het erf, alsook van de locatie waar je de grond koopt.
In de rand van een grote stad is een bouwgrond doorgaans een stuk kleiner, maar duurder. Koop je ergens verderaf, dan vergroot je kans op een grotere, maar goedkopere grond. Daarnaast zijn er ook heel wat kosten aan je locatie gebonden, zoals bijvoorbeeld provinciebelastingen.
Factor 2: de afwerking
Ook de afwerking van je nieuwbouwproject speelt een grote rol in het finale kostenplaatje. Kies je voor een verfijnde afwerking met dure materialen en accessoires, dan zal de uiteindelijke kost een heel stuk hoger liggen dan wanneer je kiest voor een minder extravagante afwerking.
En niet enkel het esthetische draagt bij tot een al dan niet duurdere prijs, ook je keuze met betrekking tot bijvoorbeeld isolatie en de daarvoor te verkrijgen premies kunnen voor een serieus prijsverschil zorgen. Meer informatie daarover vind je hier: https://www.premie-isolatie.be/
Factor 3: kredietkosten
Zij die een woning kunnen kopen zonder eerst langs de bank te passeren, zijn zeldzaam. Om vastgoed te kunnen kopen, ga je dus best eeneen hypothecair krediet aan. Hiervoor moet je dan maandelijks interesten betalen, alsook is er een notariële akte aan verbonden. De kredietkosten verbonden aan de aankoop van een pand of van nieuwbouw, zijn:
- Bankexpertise
- Inschrijvingskosten
- Hypotheekregistratie
- Aktekosten
- Notariskosten*
- Administratieve kosten van de bank en de notaris
- Schuldsaldoverzekering
*Notariskosten
Een onvermijdelijke kost, is die van de notaris. Gezien hij of zij je dossier voorbereidt, alsook de akte opstelt, wordt er je een ereloon aangerekend. Dat ereloon is vastgelegd in een Koninklijk Besluit en is dus dezelfde voor elke Belgische notaris. Samen met nog enkele andere kosten, worden deze als de ‘notariskosten’ omschreven.
Factor 4: BTW vs. registratierechten
Wat is BTW?
Doorgaans betalen we dagelijks een BTW (belasting over toegevoegde waarde)-bedrag bovenop elk product of elke dienst die we aankopen of aangaan. Ook voor huizen en appartementen, alsook op de diensten die een bouwheer of aannemer biedt, betalen we BTW.
Normaliter betaal je 21% BTW op de constructiewaarde van een nieuwbouwwoning of -appartement. Toch kan je sinds 1 januari 2021 in aanmerking komen voor een verlaagd BTW-tarief van 6%, meer bepaald als je een oud gebouw koopt dat gesloopt moet worden, om nadien weer op te bouwen.
Let wel op: die maatregel is onderhevig aan specifieke voorwaarden en beperkt geldig tot eind 2023.
Wat zijn de registratiekosten?
Wie een bouwgrond, een (nieuwbouw)appartement of woning koopt, betaalt bovenop de aankoopsom ook het verkooprecht. Dat verkooprecht noemen we de registratierechten.
Koop je een bestaande woonst, dan zijn die registratierechten slechts 3%. Hierbij geldt wel de voorwaarde dat het je enige en eigen woning of appartement betreft. Voor wie een bouwgrond of een tweede woning koopt, gelden er andere tarieven. Waar je hier tot voor kort nog 10% op betaalde, geef je nu 12% aan registratierechten af.
Maar wie voor een nieuwbouwwoonst kiest, is de berekening van de registratiekosten iets ingewikkelder. Zo bestaat de aankoopprijs namelijk uit zowel een grond-, als een constructieaandeel. Die verhouding is doorgaans 30/70, maar is afhankelijk van het project en de regio waarin er gebouwd wordt. De grondwaarde in centrumsteden ligt bijvoorbeeld een stuk hoger in steden dan elders. Op het grondaandeel bij nieuwbouw betaal je 12% registratierechten.
Uiteraard hangt de finale kost van de aankoop van een nieuwbouwpand af van de uiteindelijke beslissingen die je neemt, alsook van de omgevingsfactoren die gelden binnen de omgeving waar jij koopt. Een exacte berekening is zelf erg moeilijk te maken. Je schakelt dus best een expert in.
Ben je van plan te investeren in nieuwbouw en wil je graag een duidelijk overzicht van de daaraan gepaarde kosten? We helpen je graag verder.
