3 soorten leningen die jij kan aangaan om nieuw vastgoed mee te financieren

26/08/2022
Verschillende soorten leningen voor vastgoed

Soorten leningen om nieuw vastgoed mee te financieren

De hypothecaire lening, een klassieker

Gekend en erg bemind door velen: de hypothecaire lening is een echte klassieker als financieringsmogelijkheden worden besproken. Wie een hypothecaire lening wil afbetalen, kan dat op twee manieren: in vaste mensualiteiten of via vaste kapitaalaflossingen. Wie kiest voor een vaste mensualiteit, kiest ervoor om maandelijks eenzelfde krediet af te betalen en dat gedurende de looptijd van het krediet. Kies je voor een vaste kapitaalaflossing, dan daalt de maandaflossing geleidelijk naar mate je een steeds groter wordend deel van het krediet hebt afgelost.

Kies je voor een hypothecaire lening, dan kies je automatisch voor de laagste rentevoet. Het enige nadeel? Je verdient pas écht iets aan je vastgoedinvestering wanneer je lening volledig is afbetaald of als je het verkoopt. Tenzij je een hogere verhuurprijs voor je pand uiteraard, maar dan moet je het nog verhuurd krijgen…

Wederopname van je kapitaal

Is jouw lopende hypothecaire lening zo goed als volledig afbetaald? Dan kan je je eerder geleende bedrag opnieuw ontlenen en investeren in een nieuwe aankoop. Het nieuw geleende krediet kan je in dit geval tegen de rentevoeten aansluiten die op dat moment gelden. 

De wederopname van je kapitaal heeft voordelen, maar heeft ook een nadeel: je mag er dan wel notaris, registratie- en hypotheekkosten mee uitsparen (je gaat immers geen volledig nieuwe lening aan), de hypotheek rust wel op je gezinswoning. Zou er dus iets komen te gebeuren, dan is je eigen woning het eerste wat verkocht zal worden. 

Ooit al van een bulletkrediet gehoord?

Heb je ooit al van een bulletkrediet gehoord? Nee? Dat is niet verwonderlijk, want het bulletkrediet is misschien wel de minst gekende financieringsmogelijkheid die je kan aangaan. 

Wie een bulletkrediet afsluit, betaalt maandelijks enkel de interesten terug. Het kapitaal zelf los je pas aan het einde van de looptijd in één teug af. Maar! Deze vorm van financiering is niet zomaar voor iedereen weggelegd. Zo moet je aan de bank aantonen dat je over voldoende kapitaal beschikt (of ernaartoe aan het werken bent), bijvoorbeeld door je participatie in een groepsverzekering die wordt uitgekeerd, door een belegging die vrijkomt of door de verkoop van een vastgoedpand waarmee je voldoende kapitaal kan terugbetalen. 

Kies je voor een bulletkrediet, dan kan je slecht 70% van de volledige kostprijs lenen, en dat over een looptijd van maximum 15 jaar. En ook de rentetarieven liggen hoger dan bij een hypothecaire lening. Het voordeel van een bulletkrediet is dan weer dat je je maandelijkse lasten kan beperken en dat je bijgevolg ook effectief iets verdient aan je huurinkomsten. 

Aan geld lenen hangen ook voorwaarden vast

Wanneer je een lening bij de bank aangaat, zal deze altijd nagaan of je je krediet op termijn ook effectief kan terugbetalen. Daarbij wordt er rekening gehouden met het netto inkomen van de persoon die een lening aangaat. Een lening mag namelijk maar tussen de 30 en de 40% van je totale inkomen bedragen. Uiteraard wordt er ook gekeken naar de mogelijke huurinkomsten die je pand zal opleveren, al houdt de bank er wel rekening mee dat het pand niet permanent verhuurd zal zijn. 

Heb je nog verdere vragen over het aangaan van een krediet en welke optie dan wel het beste bij je past? Raadpleeg dan je bank bekijk de website van uw nationale instelling of neem contact op met Immowiwe adviseren je met plezier!

Ben jij ook op zoek naar hulp bij leadgeneratie?

Neem dan vrijblijvend contact met ons op en wie weet kunnen wij ook voor u van toegevoegde waarde zijn bij de verdere groei van uw bedrijf?

Gelukkig, klanten, contracten, verkoop, verkoop, onroerend goed, overeenkomst, samenwerking, immowi, mijnimmowi
Onroerend goed, leads, lead generatie, verkoop, omzet, ondersteuning, marketing, online marketing, big data, Immowi, MyImmowi

Immowi Assistance

Er is vaak een onzichtbare muur tussen marketing en verkoop. Bedrijven investeren in marketingcampagnes om leads te genereren, maar ondernemen niet de juiste acties om die leads om te zetten in klanten. Om deze tekortkoming te verhelpen, voegt de strategische online leadgenerator Immowi een nieuwe uitbreiding toe: Immowi Assistance. Tot nu toe leverde Immowi Assistance kwalitatief hoogwaardige leads op dankzij online marketing, maar met Immowi Assistance vergroten we de kans dat deze leads ook daadwerkelijk klant worden. Dankzij deze aanpak weten bedrijven die met ons zaken doen hoe ze hun leads moeten converteren en hebben ze een platform waar de leads op een presenteerblaadje worden aangeboden, klaar om te worden omgezet in waardevolle klanten.
Uiterst resultaatgericht
We kunnen het onszelf gemakkelijk maken en tevreden zijn met het binnenhalen van leads van hoge kwaliteit. Maar het is frustrerend als je harde werk geen resultaat oplevert. De grote kracht van Immowi is altijd geweest dat we zeer resultaatgericht zijn. Veel marketeers hebben de reputatie dat ze gebakken lucht verkopen, omdat ze hun rendement niet kunnen onderbouwen. Wij hebben dat vanaf het begin wel gedaan, en daardoor zijn we op zeer korte tijd kunnen groeien van één naar meer dan 10 fulltime medewerkers.
Met MyImmowi gaan we gewoon een stap verder dan wat klassieke loodgeneratoren doen. We gaan naar het punt waar een lood een waardevol vooruitzicht wordt. We helpen onze klanten hun leads om te zetten in klanten.
Ondernemersmentaliteit
MyImmowi slaat de brug tussen marketing en sales. We maken het de klant zo makkelijk mogelijk om contact op te nemen met de lead. Je moet ze warm houden. Als u een paar dagen of zelfs weken laat verstrijken tussen het moment dat een lead interesse toont in uw product en het moment dat u contact opneemt met die lead, raakt u hem kwijt. Dan blijft je succesratio laag. Daarom proberen wij in de agenda's van de verkopers van onze klanten meteen een afspraak te zetten. Je moet het ijzer smeden als het heet is.
Verkopers laten doen waar ze goed in zijn
Verkopers verkopen graag, maar ze hebben een grondige hekel aan administratie. Ze houden hun leads, hun afspraken en hun deals bij in Excel, of zelfs met pen en papier. Ze houden alleen hun eigen prospects bij. Veel bedrijven hebben geen verkooppijplijn. U loopt dus het risico dat u na een succesvolle ontmoeting een offerte naar een klant stuurt, maar uiteindelijk de klant misloopt omdat u vergeten bent de offerte op te volgen. U bent bijna klaar, maar door het ontbreken van een fatsoenlijk digitaal proces loopt u een klant mis - en daarmee ook omzet.
Wij plukken het laaghangende fruit voor onze klanten. We automatiseren het hele proces van lead tot klant, en stoppen het in één overzichtelijk dashboard. Zo kunt u als business manager alles volgen van A tot Z. Hoeveel leads levert een campagne op? Hoeveel van die leads haken onderweg af? Hoeveel worden er klanten? In welke fase bevindt elke lead zich? De personeelskost van verkopers is in veel bedrijven zeer hoog. Als verkopers geen tijd verliezen met het bellen van leads en het vastleggen van afspraken - wat wij doen - kunnen ze zich concentreren op waar ze echt goed in zijn. En dat is nog steeds verkopen, deals sluiten.
ROI meten
Wij brengen marketing en verkoop onder één dak. Op die manier kunt u uw campagnes veel effectiever maken. Stel dat uw campagnes voor een merk op Facebook en op Google allebei 10 leads opleveren, maar dat 8 van die 10 Facebook leads klanten worden en slechts 2 van die 10 Google leads. Als je puur aan marketing doet, krijg je die informatie niet en zul je dus evenveel moeite blijven steken in Facebook en Google.
Als u ook het verkoopgedeelte opneemt en u krijgt die informatie wel, dan kunt u aan de juiste knoppen draaien, uw budgetten doorsturen en veel meer omzet genereren.