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3 types de prêts pour financer un bien immobilier neuf

26/08/2022
Les différents types de prêts

Types de prêts pour un achat immobilier

Le prêt hypothécaire, un classique

Connu et apprécié par beaucoup, le prêt hypothécaire est un véritable classique lorsqu'on parle d'options de financement. Il existe deux façons de rembourser un prêt hypothécaire : par des mensualités fixes ou par des remboursements en capital fixe. Si vous choisissez une mensualité fixe, vous rembourserez le même montant chaque mois pendant toute la durée du prêt. Si vous optez pour un remboursement en capital fixe, le remboursement mensuel diminuera progressivement au fur et à mesure que vous rembourserez une partie croissante du prêt.

Si vous optez pour un prêt hypothécaire, vous choisissez automatiquement le taux d'intérêt le plus bas. Le seul inconvénient ? Vous ne gagnez réellement quelque chose sur votre investissement immobilier que lorsque votre prêt est entièrement remboursé ou lorsque vous le vendez. À moins, bien sûr, que vous puissiez obtenir un prix de location plus élevé pour votre propriété, mais alors vous devez encore la faire louer...

Réintégration de votre capital

Votre prêt hypothécaire actuel est presque entièrement remboursé ? Alors vous pouvez réemprunter le montant précédemment emprunté et l'investir dans un nouvel achat. Dans ce cas, vous pouvez contracter le nouveau prêt aux taux d'intérêt en vigueur à ce moment-là. 

Le réemprunt de votre capital présente des avantages, mais aussi un inconvénient : bien que vous puissiez économiser sur les frais de notaire, d'enregistrement et d'hypothèque (vous ne contractez pas un tout nouveau prêt), l'hypothèque repose toujours sur votre maison familiale. En cas de sinistre, votre maison sera donc la première à être vendue. 

Avez-vous déjà entendu parler d'un crédit de balle ?

Avez-vous déjà entendu parler d'un prêt in fine ? Non, ce n'est pas surprenant, car un prêt in fine est peut-être l'option de financement la moins connue que vous puissiez contracter. 

Si vous souscrivez un prêt in fine, vous n'aurez à rembourser que les intérêts chaque mois. Le capital lui-même ne sera remboursé qu'en une seule fois à la fin de la durée du prêt. Toutefois, cette forme de financement n'est pas accessible à tout le monde. Vous devrez démontrer à la banque que vous disposez d'un capital suffisant (ou que vous y travaillez), par exemple par votre participation à une assurance de groupe qui est payée, par un investissement qui devient disponible ou par la vente d'un bien immobilier avec lequel vous pouvez rembourser un capital suffisant. 

Si vous optez pour un prêt in fine, vous ne pouvez emprunter que 70% du prix de revient total, sur une durée maximale de 15 ans. Les taux d'intérêt sont également plus élevés que pour un prêt hypothécaire. L'avantage d'un Bullet Loan est que vous pouvez limiter vos dépenses mensuelles et que, par conséquent, vous gagnerez réellement quelque chose sur vos revenus locatifs. 

Emprunter de l'argent est également assorti de conditions

Lorsque vous contractez un prêt auprès de la banque, celle-ci vérifie toujours si vous pouvez effectivement rembourser le prêt dans le temps. Le revenu net de la personne qui contracte le prêt est pris en compte. Un prêt ne peut représenter qu'entre 30 et 40% de votre revenu total. Bien entendu, la banque prend également en compte les éventuels revenus locatifs que votre bien immobilier générera, même si elle tient compte du fait que le bien ne sera pas loué de manière permanente. 

Vous avez d'autres questions sur la souscription d'un crédit et sur la solution qui vous convient le mieux ? Alors consultez votre banque, vérifiez le site web de votre institution nationale ou contacter ImmowiNous nous ferons un plaisir de vous conseiller !

Immowi Assistance

Il existe souvent un mur invisible entre le marketing et les ventes. Les entreprises investissent dans des campagnes de marketing pour générer des leads, mais ne prennent pas les mesures adéquates pour transformer ces leads en clients. Pour remédier à cette lacune, le générateur stratégique de leads en ligne Immowi ajoute une nouvelle extension : Immowi Assistance. Jusqu'à présent, nous fournissions des leads de haute qualité grâce au marketing en ligne, mais avec Immowi Assistance, nous augmentons considérablement les chances que ces leads deviennent réellement des clients. Grâce à cette approche, les entreprises qui font des affaires avec nous savent comment convertir leurs leads et disposent d'une plateforme où les leads sont proposés sur un plateau d'argent, prêts à être convertis en clients de valeur.
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Nous pourrions nous faciliter la tâche et nous contenter d'apporter des pistes de haute qualité. Mais c'est frustrant quand votre travail acharné n'aboutit pas. La grande force d'Immowi a toujours été que nous sommes très axés sur les résultats. De nombreux spécialistes du marketing ont la réputation de vendre du vent, car ils ne peuvent pas justifier leurs rendements. Nous l'avons fait dès le début, et c'est pourquoi nous avons pu passer d'un à plus de dix employés à temps plein en très peu de temps.
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MyImmowi construit le pont entre le marketing et les ventes. Nous facilitons au maximum le contact entre le client et le prospect. Vous devez les garder au chaud. Si vous laissez passer quelques jours, voire quelques semaines, entre le moment où un prospect montre de l'intérêt pour votre produit et celui où vous le contactez, vous le perdrez. Dans ce cas, votre taux de réussite restera faible. Nous essayons donc de fixer immédiatement un rendez-vous dans les agendas des vendeurs de nos clients. Vous devez frapper le fer tant qu'il est chaud.
Laisser les vendeurs faire ce qu'ils font le mieux
Les vendeurs aiment vendre, mais ils détestent l'administration. Ils suivent leurs pistes, leurs rendez-vous et leurs affaires dans Excel, ou même avec un stylo et du papier. Ils ne gardent trace que de leurs propres prospects. De nombreuses entreprises n'ont pas de pipeline de vente. Vous risquez donc d'envoyer un devis à un client après une réunion réussie, mais de lui manquer finalement parce que vous avez oublié de donner suite au devis. Vous avez presque terminé, mais faute d'un processus numérique décent, vous passez à côté d'un client - et donc aussi du chiffre d'affaires.
Nous cueillons les fruits les plus bas pour nos clients. Nous automatisons l'ensemble du processus, de la piste au client, et le mettons dans un tableau de bord clair. Ainsi, en tant que chef d'entreprise, vous pouvez tout suivre de A à Z. Combien de pistes une campagne produit-elle ? Combien de ces pistes abandonnent en cours de route ? Combien deviennent des clients ? À quel stade se trouve chaque prospect ? Le coût du personnel de vente est très élevé dans de nombreuses entreprises. Si les vendeurs ne perdent pas de temps à appeler les prospects et à enregistrer les rendez-vous - ce que nous faisons - ils peuvent se concentrer sur ce qu'ils font vraiment bien. Et c'est toujours la vente, la conclusion de contrats.
Mesurer le retour sur investissement de l'euro
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Si vous incluez également la partie ventes et que vous obtenez ces informations, vous pouvez alors tourner les bons boutons, réorienter vos budgets et générer beaucoup plus de chiffre d'affaires.