Types de prêts pour un achat immobilier
Le prêt hypothécaire, un classique
Connu et apprécié par beaucoup, le prêt hypothécaire est un véritable classique lorsqu'on parle d'options de financement. Il existe deux façons de rembourser un prêt hypothécaire : par des mensualités fixes ou par des remboursements en capital fixe. Si vous choisissez une mensualité fixe, vous rembourserez le même montant chaque mois pendant toute la durée du prêt. Si vous optez pour un remboursement en capital fixe, le remboursement mensuel diminuera progressivement au fur et à mesure que vous rembourserez une partie croissante du prêt.
Si vous optez pour un prêt hypothécaire, vous choisissez automatiquement le taux d'intérêt le plus bas. Le seul inconvénient ? Vous ne gagnez réellement quelque chose sur votre investissement immobilier que lorsque votre prêt est entièrement remboursé ou lorsque vous le vendez. À moins, bien sûr, que vous puissiez obtenir un prix de location plus élevé pour votre propriété, mais alors vous devez encore la faire louer...
Réintégration de votre capital
Votre prêt hypothécaire actuel est presque entièrement remboursé ? Alors vous pouvez réemprunter le montant précédemment emprunté et l'investir dans un nouvel achat. Dans ce cas, vous pouvez contracter le nouveau prêt aux taux d'intérêt en vigueur à ce moment-là.
Le réemprunt de votre capital présente des avantages, mais aussi un inconvénient : bien que vous puissiez économiser sur les frais de notaire, d'enregistrement et d'hypothèque (vous ne contractez pas un tout nouveau prêt), l'hypothèque repose toujours sur votre maison familiale. En cas de sinistre, votre maison sera donc la première à être vendue.
Avez-vous déjà entendu parler d'un crédit de balle ?
Avez-vous déjà entendu parler d'un prêt in fine ? Non, ce n'est pas surprenant, car un prêt in fine est peut-être l'option de financement la moins connue que vous puissiez contracter.
Si vous souscrivez un prêt in fine, vous n'aurez à rembourser que les intérêts chaque mois. Le capital lui-même ne sera remboursé qu'en une seule fois à la fin de la durée du prêt. Toutefois, cette forme de financement n'est pas accessible à tout le monde. Vous devrez démontrer à la banque que vous disposez d'un capital suffisant (ou que vous y travaillez), par exemple par votre participation à une assurance de groupe qui est payée, par un investissement qui devient disponible ou par la vente d'un bien immobilier avec lequel vous pouvez rembourser un capital suffisant.
Si vous optez pour un prêt in fine, vous ne pouvez emprunter que 70% du prix de revient total, sur une durée maximale de 15 ans. Les taux d'intérêt sont également plus élevés que pour un prêt hypothécaire. L'avantage d'un Bullet Loan est que vous pouvez limiter vos dépenses mensuelles et que, par conséquent, vous gagnerez réellement quelque chose sur vos revenus locatifs.
Emprunter de l'argent est également assorti de conditions
Lorsque vous contractez un prêt auprès de la banque, celle-ci vérifie toujours si vous pouvez effectivement rembourser le prêt dans le temps. Le revenu net de la personne qui contracte le prêt est pris en compte. Un prêt ne peut représenter qu'entre 30 et 40% de votre revenu total. Bien entendu, la banque prend également en compte les éventuels revenus locatifs que votre bien immobilier générera, même si elle tient compte du fait que le bien ne sera pas loué de manière permanente.
Vous avez d'autres questions sur la souscription d'un crédit et sur la solution qui vous convient le mieux ? Alors consultez votre banque, vérifiez le site web de votre institution nationale ou contacter ImmowiNous nous ferons un plaisir de vous conseiller !