Investir dans l'immobilier avec un budget limité, comment démarrer ?

6 juillet 2021
investir dans l'immobilier

Pensez-vous que l'investissement dans l'immobilier est réservé aux personnes riches et célèbres ? Vous serez surpris de ce que vous pouvez réaliser, même avec un capital de départ très modeste. Presque tout le monde peut investir dans l'immobilier. Après avoir lu cet article, vous saurez comment obtenir un bon rendement sur vos économies.

Nous savons que l'immobilier est bien plus qu'une décision financière, c'est aussi une décision émotionnelle. Néanmoins, l'investissement immobilier peut être une source de succès financier s'il est fait de manière appropriée et je vais vous expliquer quels types de stratégies d'investissement immobilier valent la peine d'être envisagées, en fonction de votre budget.

Vous avez un budget limité et vous vous demandez comment commencer à investir dans l'immobilier ? Voici l'article qu'il vous faut ! Dans cet article, nous couvrirons tous les aspects de l'investissement immobilier, de la définition d'un bien d'investissement à la recherche d'un financement. J'espère qu'à la fin de cet article, vous vous sentirez suffisamment en confiance pour commencer à chercher votre premier bien d'investissement. 

Je vais commencer par les bases. Que signifie investir dans l'immobilier ?

 

Investissement immobilier : Les principes de base

L'immobilier est simplement un terme utilisé pour décrire les biens immobiliers, c'est-à-dire les terrains et tout ce qui est construit dessus. Ainsi, si vous cherchez à investir dans l'immobilier, vous vous intéresserez aux biens immobiliers. Si vous cherchez à investir dans l'immobilier, vous achèterez donc des biens immobiliers dans le but primordial de les revendre plus tard à un prix beaucoup plus élevé et de percevoir des loyers mensuels qui pourront être utilisés pour rembourser le prêt contracté.

Cette stratégie d'investissement immobilier s'appelle l'investissement immobilier. Vous pouvez comprendre l'investissement immobilier comme une sorte de jeu de "Monopoly" dans lequel vous achetez des propriétés et attendez que leur valeur augmente pour pouvoir les vendre à un prix plus élevé, sans qu'aucune amélioration ne soit nécessairement apportée à la propriété elle-même.

 

Investir dans l'immobilier

Quels biens immobiliers sont bons pour un investissement immobilier ?

Je comprends que vous ne sachiez pas vraiment quel bien immobilier choisir lorsque vous cherchez à investir dans l'immobilier. Il existe toutes sortes de biens immobiliers, y compris les biens immobiliers résidentiels, les biens immobiliers commerciaux et les biens immobiliers de vacances. 

Entrons donc dans les détails. Pour investir dans l'immobilier, de combien d'argent avez-vous besoin ?

Les biens immobiliers dans lesquels vous choisissez d'investir dépendent en grande partie de l'argent dont vous disposez. Si vous commencez tout juste à investir dans l'immobilier, la bonne nouvelle est que l'investissement immobilier ne doit pas nécessairement être coûteux ! Certains des investissements immobiliers les plus rentables peuvent être ceux qui nécessitent le moins d'argent.

Contrairement aux idées reçues, l'immobilier n'est pas réservé aux personnes fortunées. Avec un capital de départ d'environ 25 000 euros, vous êtes sur la bonne voie pour devenir un investisseur immobilier prospère. Un apport personnel d'environ 20% est suffisant pour que la plupart des banques vous prêtent le capital restant pour cet investissement. Vous pouvez donc investir dans l'immobilier à partir de 125 000 euros.

Oser emprunter (de manière responsable), tel est le conseil d'or pour réussir ses investissements.

 

Commencer à investir dans l'immobilier - 5 conseils pour investir dans l'immobilier avec un budget limité

1) Planifiez votre stratégie d'investissement immobilier

Si vous ne l'avez pas encore fait, vous devriez effectuer quelques recherches sur l'immobilier avant de vous engager dans votre premier investissement immobilier. Est-ce que je veux acheter un bien immobilier pour le louer à titre personnel ou est-ce que je veux le construire et le louer en tant qu'investissement immobilier générateur de revenus ? Si je veux le louer en tant qu'investissement immobilier, quel marché immobilier est le meilleur pour l'investissement immobilier ? Quel bien immobilier prendra de la valeur au fil du temps ? Ce sont toutes des questions que vous devez vous poser sur l'investissement immobilier avant de vous lancer.

 

2) Choisissez un secteur présentant un potentiel de croissance

Lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous devez orienter votre stratégie d'investissement immobilier vers les marchés immobiliers qui ont prouvé qu'ils offraient de solides retours sur investissement. Réfléchissez à la propriété immobilière qui peut apporter les meilleurs rendements ?

L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. Le bien immobilier idéal dépend aussi de votre budget. Les projets dans les villes de taille moyenne ou les quartiers en développement combinent un bon emplacement et des prix d'achat abordables. Et enfin, la qualité et l'expérience de votre partenaire immobilier sont déterminantes.

 

3) Faites preuve de créativité pour financer votre achat d'investissement immobilier.

Avec un capital de départ de 25 000 euros, il est possible d'acheter un bien immobilier avec un prêt bancaire.

Les taux d'intérêt bas sont une mauvaise nouvelle pour votre compte d'épargne, mais ils sont idéaux pour emprunter. Une fois que vous aurez découvert l'effet de levier, vous saurez pourquoi emprunter pour investir dans l'immobilier est rentable.

En empruntant de l'argent à un taux faible, le rendement de votre propre capital augmente de façon exponentielle. L'argent emprunté agit comme un levier, rendant votre propre contribution bien meilleure (gagner 5 EUR sur vos 100 EUR est bien, mais gagner 5 EUR sur seulement 20 EUR de contribution propre et 80 EUR de capital emprunté est mieux !) Emprunter au maximum (mais avec sagesse) augmente encore cet effet de levier.

L'astuce consiste à négocier votre prêt hypothécaire de manière à ne payer que les intérêts la première année et le principal les années suivantes de votre prêt à taux fixe. Cela vous permet d'économiser des milliers de dollars en paiements d'intérêts sur votre achat d'investissement immobilier.

 

4) Tenez compte des taux de location et des taux de capitalisation lorsque vous investissez dans l'immobilier.

Dans le secteur de l'immobilier, le taux de capitalisation moyen des biens immobiliers d'investissement n'a cessé d'augmenter, en moyenne de 2% par an au cours des 20 dernières années. Le taux de capitalisation est une mesure du revenu locatif que vous obtenez de votre bien immobilier d'investissement en pourcentage de votre capital d'investissement. Si vous achetez un appartement, le taux de capitalisation sera d'environ 12% à 18%, en fonction de la somme dont vous disposez et du type de prêt hypothécaire que vous allez obtenir pour votre bien locatif.

 

5) Commencez petit, commencez jeune

Plus tôt vous commencerez à investir dans l'immobilier, plus vite votre argent sera rentabilisé. Une personne intelligente âgée de 20 ou 30 ans peut en effet acheter une place de parking à 20 000 euros ou un appartement d'étudiant à louer. Dans la quarantaine, vous avez peut-être obtenu une promotion, ou vos parents vous ont peut-être donné quelque chose. Puis, à la cinquantaine, lorsque vous avez remboursé votre maison et que les enfants ont obtenu leur diplôme, beaucoup d'argent redevient disponible.

 

Conclusion

L'investissement immobilier n'est pas réservé aux personnes riches et célèbres. Avec une stratégie d'investissement immobilier adaptée à votre budget d'investissement immobilier, vous pouvez obtenir de splendides revenus immobiliers, même avec un capital de départ de seulement 25 000 euros. Il vous suffit de prendre le temps de réfléchir. Informez-vous et faites des projets.

Merci d'avoir pris le temps de lire cet article.

N'hésitez pas à transmettre cet article à vos amis et à votre famille.

 

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