Investeren in onroerend goed met een beperkt budget, hoe begin ik eraan?

6 juli, 2021
investeren in onroerend goed

Denkt u dat investeren in onroerend goed alleen is weggelegd voor de rijken der aarde? U zult verbaasd zijn wat u kunt bereiken, zelfs met een zeer bescheiden startkapitaal. Bijna iedereen kan investeren in onroerend goed. Na het lezen van dit artikel weet u hoe u een mooi rendement kunt halen uit uw spaargeld.

We weten dat onroerend goed veel meer is dan een financiële beslissing, het is ook een emotionele beslissing. Desalniettemin kan investeren in onroerend goed een bron van financieel succes zijn als het op de juiste manier wordt gedaan en ik ga u uitleggen wat voor soort investeringsstrategieën in onroerend goed het overwegen waard zijn, afhankelijk van uw budget.

Dus heeft u een beperkt budget en denkt u na over hoe te beginnen met investeren in onroerend goed? Hier is het artikel voor u! In dit artikel zullen we alles behandelen, van wat een vastgoedbelegging inhoudt tot het vinden van financiering. Aan het eind van dit artikel hoop ik dat u zich zeker genoeg voelt om te gaan kijken naar uw eerste vastgoedbelegging. 

Ik zal beginnen met de grondbeginselen. Wat houdt investeren in onroerend goed in?

 

Investeren in onroerend goed: De grondbeginselen

Onroerend goed is gewoon een term die wordt gebruikt om onroerend goed aan te duiden, dat wil zeggen grond en alles wat erop gebouwd is. Dus als u op zoek bent om te investeren in onroerend goed, dan zult u kijken naar onroerend goed. Als u wilt investeren in onroerend goed, dan koopt u onroerend goed met het overkoepelende doel om het later door te verkopen voor een veel hogere prijs en maandelijks huurgeld te ontvangen waarmee de afgesloten lening kan worden terugbetaald.

Deze strategie voor het investeren in onroerend goed wordt vastgoedbeleggen genoemd. U kunt onroerend goed beleggen opvatten als een soort real life "Monopoly" spel waarin u eigendommen koopt en dan wacht tot de waarde stijgt, zodat u ze tegen een hogere prijs kunt verkopen, zonder dat er noodzakelijkerwijs verbeteringen aan het eigendom zelf worden aangebracht.

 

Investeren in onroerend goed

Welke onroerende goederen zijn goed voor vastgoedbeleggingen?

Ik begrijp dat u misschien niet goed weet naar welk onroerend goed u moet kijken als u in onroerend goed wilt investeren. Er zijn allerlei soorten onroerend goed, waaronder residentieel onroerend goed, commercieel onroerend goed en vakantievastgoed. 

Dus laten we in de details duiken. Als je investeert in onroerend goed: hoeveel geld heb je nodig?

Welk onroerend goed u kiest om in te investeren zal sterk afhangen van hoeveel geld u beschikbaar hebt. Als je net begint met het investeren in onroerend goed, dan is het goede nieuws is dat vastgoedbeleggingen niet duur hoeven te zijn! Enkele van de meest winstgevende investeringen in onroerend goed kan zijn degenen die de minste hoeveelheid geld nodig hebben.

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is onroerend goed niet alleen voor de rijken. Met een startkapitaal van ongeveer 25.000 euro bent u al een heel eind op weg om een succesvolle vastgoedbelegger te worden. Een eigen inbreng van ongeveer 20% is voor de meeste banken voldoende om u het resterende kapitaal voor deze investering te lenen. U kunt dus al vanaf ? 125.000 in onroerend goed beleggen.

Durf (verantwoord) te lenen, dat is de gouden tip voor succesvol beleggen.

 

Start investeren in vastgoed - 5 tips om te investeren in vastgoed met een beperkt budget

1) Plan uw vastgoedbeleggingsstrategie

Als u nog niet, dan moet je doen wat onroerend goed onderzoek voordat u zich verbinden tot uw eerste investering in onroerend goed. Wil ik onroerend goed te kopen voor mijn persoonlijke huurwoning of wil ik het uit te bouwen en te verhuren als een inkomen genererende vastgoedbelegging? Als ik het ga verhuren als vastgoedbelegging, welke vastgoedmarkt is dan het beste voor vastgoedbeleggingen? Welk onroerend goed zal in waarde stijgen na verloop van tijd? Dit zijn allemaal vragen die u zich moet stellen over vastgoedbeleggingen voordat u de stap zet.

 

2) Kies een gebied met groeipotentieel

Bij vastgoedbeleggingen moet u uw vastgoedbeleggingsstrategie richten op vastgoedmarkten die bewezen hebben een sterk rendement op investeringen op te leveren. Bedenk welk onroerend goed het hoogste rendement kan opleveren?

Locatie, locatie, locatie. Het ideale vastgoed hangt ook af van uw budget. Projecten in middelgrote steden of ontwikkelingswijken combineren een goede ligging met betaalbare aankoopprijzen. En last but not least: de kwaliteit en ervaring van uw vastgoedpartner zijn doorslaggevend.

 

3) Wees creatief met de financiering van uw aankoop van onroerend goed

Met een startkapitaal van 25.000 euro is het mogelijk om onroerend goed te kopen met een lening van een bank.

Lage rentevoeten zijn slecht nieuws voor uw spaarrekening, maar ideaal om te lenen. Zodra u het hefboomeffect hebt leren kennen, zult u weten waarom lenen om in vastgoed te investeren loont.

Door geld te lenen tegen een lage rentevoet, neemt het rendement op uw eigen kapitaal exponentieel toe. Geleend geld werkt als een hefboom, waardoor uw eigen inbreng veel beter wordt (5 EUR verdienen op uw 100 EUR is goed, maar 5 EUR verdienen op slechts 20 EUR eigen inbreng en 80 EUR geleend kapitaal is beter!) Lenen tot het maximum (maar verstandig) verhoogt deze hefboom nog meer.

De truc is om te onderhandelen over uw hypothecaire lening die u toelaat om alleen rente te betalen tijdens het eerste jaar en alleen de hoofdsom in de volgende jaren van uw vaste rente lening. Dat bespaart u effectief duizenden dollars aan rentebetalingen op uw vastgoed investering aankoop

 

4) Houd rekening met huur- en kappercentages bij het investeren in onroerend goed

In onroerend goed is de gemiddelde cap rate op vastgoedbeleggingen de afgelopen 20 jaar gestaag gestegen met gemiddeld 2% per jaar. De cap rate is een meting van de huurinkomsten die u uit uw vastgoedbelegging krijgt als percentage van uw investeringskapitaal. Als u een appartement koopt, zal de cap rate rond de 12% tot 18% liggen, afhankelijk van hoeveel geld u heeft en het type hypothecaire lening dat u gaat krijgen op uw huurwoning.

 

5) Begin klein, begin jong

Hoe vroeger u begint te investeren in onroerend goed, hoe sneller uw geld zal renderen. Een slim iemand van in de twintig of dertig kan een parkeerplaats van 20.000 euro kopen, of een studentenflat om te verhuren. In uw veertigste heeft u misschien promotie gemaakt, of misschien hebben uw ouders u iets gegeven. Dan, in je vijftiger jaren, wanneer je je huis hebt afbetaald en de kinderen zijn afgestudeerd, komt er weer veel geld vrij.

 

Conclusie

Investeren in onroerend goed is niet alleen voor de rijken der aarde. Met een vastgoedbeleggingsstrategie die past bij uw vastgoedbeleggingsbudget, kunt u prachtige vastgoedinkomsten behalen, zelfs met een startkapitaal van slechts ?25.000. U hoeft alleen maar de tijd te nemen om na te denken. Informeer uzelf en maak plannen.

Bedankt dat je de tijd hebt genomen om dit artikel te lezen.

Voel je vrij om dit artikel ook door te geven aan je vrienden en familie

 

Are you ready to break down that wall?

Geen onzichtbare muur meer tussen marketing en sales dankzij MyImmowi. Registreer gratis en krijg toegang tot jouw MyImmowi account waar we jouw vastgoed projecten mee helpen verkopen.

Gelukkig, klanten, contracten, verkoop, verkoop, onroerend goed, overeenkomst, samenwerking, immowi, mijnimmowi
Onroerend goed, leads, lead generatie, verkoop, omzet, ondersteuning, marketing, online marketing, big data, Immowi, MyImmowi

Immowi Assistance

Er is vaak een onzichtbare muur tussen marketing en verkoop. Bedrijven investeren in marketingcampagnes om leads te genereren, maar ondernemen niet de juiste acties om die leads om te zetten in klanten. Om deze tekortkoming te verhelpen, voegt de strategische online leadgenerator Immowi een nieuwe uitbreiding toe: Immowi Assistance. Tot nu toe leverde Immowi Assistance kwalitatief hoogwaardige leads op dankzij online marketing, maar met Immowi Assistance vergroten we de kans dat deze leads ook daadwerkelijk klant worden. Dankzij deze aanpak weten bedrijven die met ons zaken doen hoe ze hun leads moeten converteren en hebben ze een platform waar de leads op een presenteerblaadje worden aangeboden, klaar om te worden omgezet in waardevolle klanten.
Uiterst resultaatgericht
We kunnen het onszelf gemakkelijk maken en tevreden zijn met het binnenhalen van leads van hoge kwaliteit. Maar het is frustrerend als je harde werk geen resultaat oplevert. De grote kracht van Immowi is altijd geweest dat we zeer resultaatgericht zijn. Veel marketeers hebben de reputatie dat ze gebakken lucht verkopen, omdat ze hun rendement niet kunnen onderbouwen. Wij hebben dat vanaf het begin wel gedaan, en daardoor zijn we op zeer korte tijd kunnen groeien van één naar meer dan 10 fulltime medewerkers.
Met MyImmowi gaan we gewoon een stap verder dan wat klassieke loodgeneratoren doen. We gaan naar het punt waar een lood een waardevol vooruitzicht wordt. We helpen onze klanten hun leads om te zetten in klanten.
Ondernemersmentaliteit
MyImmowi slaat de brug tussen marketing en sales. We maken het de klant zo makkelijk mogelijk om contact op te nemen met de lead. Je moet ze warm houden. Als u een paar dagen of zelfs weken laat verstrijken tussen het moment dat een lead interesse toont in uw product en het moment dat u contact opneemt met die lead, raakt u hem kwijt. Dan blijft je succesratio laag. Daarom proberen wij in de agenda's van de verkopers van onze klanten meteen een afspraak te zetten. Je moet het ijzer smeden als het heet is.
Verkopers laten doen waar ze goed in zijn
Verkopers verkopen graag, maar ze hebben een grondige hekel aan administratie. Ze houden hun leads, hun afspraken en hun deals bij in Excel, of zelfs met pen en papier. Ze houden alleen hun eigen prospects bij. Veel bedrijven hebben geen verkooppijplijn. U loopt dus het risico dat u na een succesvolle ontmoeting een offerte naar een klant stuurt, maar uiteindelijk de klant misloopt omdat u vergeten bent de offerte op te volgen. U bent bijna klaar, maar door het ontbreken van een fatsoenlijk digitaal proces loopt u een klant mis - en daarmee ook omzet.
Wij plukken het laaghangende fruit voor onze klanten. We automatiseren het hele proces van lead tot klant, en stoppen het in één overzichtelijk dashboard. Zo kunt u als business manager alles volgen van A tot Z. Hoeveel leads levert een campagne op? Hoeveel van die leads haken onderweg af? Hoeveel worden er klanten? In welke fase bevindt elke lead zich? De personeelskost van verkopers is in veel bedrijven zeer hoog. Als verkopers geen tijd verliezen met het bellen van leads en het vastleggen van afspraken - wat wij doen - kunnen ze zich concentreren op waar ze echt goed in zijn. En dat is nog steeds verkopen, deals sluiten.
ROI meten
Wij brengen marketing en verkoop onder één dak. Op die manier kunt u uw campagnes veel effectiever maken. Stel dat uw campagnes voor een merk op Facebook en op Google allebei 10 leads opleveren, maar dat 8 van die 10 Facebook leads klanten worden en slechts 2 van die 10 Google leads. Als je puur aan marketing doet, krijg je die informatie niet en zul je dus evenveel moeite blijven steken in Facebook en Google.
Als u ook het verkoopgedeelte opneemt en u krijgt die informatie wel, dan kunt u aan de juiste knoppen draaien, uw budgetten doorsturen en veel meer omzet genereren.